Maison en viager occupé au Teich

Viager occupé

Le Teich
4 pièces
2 chambres
84 m2

-40 % décote

1/8

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Bouquet : 64 500 €
Rente : 895 €

72 ans
33470 Le Teich

Valeur du bien :

350 000 €

Taxe foncière : 1052 €

Ordures ménagères : 152 €

Référence : EM33-796

Maison en viager occupé au Teich

Le Teich (33). Viager occupé. Vente en viager occupé, le vendeur, un homme de 72 ans, conservant son droit d'usage et d'habitation sur le bien. Maison de plain-pied de 1975 sur une parcelle de plus de 900 m².

Rare par la taille de son terrain, ses deux garages et ses équipements techniques bien entretenus, ce bien de plain-pied s'accompagne d'une décote initiale de -40% et de frais de notaire réduits, spécificité du viager occupé — deux avantages qui allègent sensiblement l'effort financier à l'acquisition. Que ce soit pour une future résidence principale au calme, une maison secondaire sur le Bassin, ou un placement patrimonial dans un secteur recherché, ce bien se prête à plusieurs projets.

Maison de plain-pied entièrement organisée autour d'un séjour et d'une cuisine séparée, complétés par une arrière-cuisine/buanderie pratique au quotidien. Un couloir dessert deux chambres, des WC séparés et une salle d'eau. Une pièce annexe, modulable en bureau ou en cellier, ainsi qu'une véranda complètent l'ensemble.

Les chiffres clés :

Valeur vénale : 350 000 €
Bouquet : 64 500 €
Rente : 895 €/mois
Décote initiale : -40%
Frais de notaire réduits, propres au viager occupé

Les atouts du bien :

Parcelle de plus de 900 m²
Véranda
Deux garages : un pour atelier ou deux-roues, un garage voiture
Chauffage gaz avec chaudière à condensation, eau chaude thermodynamique
Cheminée à insert
Bonne isolation
Récupérateur d'eau de pluie, puits forés et arrosage intégré
Toiture en bon état

Emplacement :

Le Teich, commune prisée du Bassin d'Arcachon
Cadre de vie recherché entre nature et accès au Bassin

DPE à jour :

Consommation d'énergie primaire: 12 200KWh
Consommation d'énergie finale: 11 122 kWh

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest :

Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71

Maison en viager occupé au Teich

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 4
Surface habitable : 84 m2
Nombre de chambre(s) : 2
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

147 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 140 € et 1 580 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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