Maison vente classique à Saint-Nicolas-lès-Citeaux

VENTE CLASSIQUE

Dans la commune de SAINT-NICOLAS-LES-CITEAUX (21700),

Nichée au cœur de la Bourgogne, la charmante commune de Saint-Nicolas-lès-Citeaux (21700) offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Nuits-Saint-Georges. À proximité des prestigieux vignobles de la Côte de Nuits et de paysages naturels préservés, elle séduit par son authenticité et sa douceur de vivre. Un environnement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Au coeur du village, sur un terrain clos et arboré d'une surface de 1 552 m2, le bien est une maison d'habitation individuelle d'environ 125 m2 habitables avec grand jardin, composée comme suit :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie avec espace cuisine, une salle à manger, une salle de bains, un WC, une buanderie et une chaufferie.

Au premier étage : une pièce de vie et trois chambres.

Une cour, deux abris de jardin, une remise et un grand jardin complètent ce bien.

Ce qu'on aime : une exposition plein sud sans vis-à-vis.

Prestations : chaudière gaz avec production d'eau chaude de 2019, cheminée avec insert, double vitrage bois, volets battants bois, assainissement individuel non conforme (fonctionnel).

Vente classique :
- Valeur du bien : 245.000 €
- Taxe foncière (2025) : 542 € / an

DPE : C (172 kWh/m2/an)
GES : C (28 kgCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.143 € et 2.899 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 165 kWh/m2/an

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus :
Bastien BRAUD - 06 03 87 95 35
b.braud@univers-viager.fr