Maison en viager occupée à Champigny-sur-Marne

La situation de la maison située à Champigny-sur-Marne, particulièrement en étant proche du centre-ville et de toutes les commodités, offre de nombreux attraits pour les résidents et les investisseurs.

• Accessibilité et commodités : La proximité du centre-ville garantit un accès facile à une multitude de services essentiels, tels que les commerces, les établissements scolaires, les centres médicaux, et les espaces de loisirs. Cette accessibilité est un facteur clé qui renforce l'attrait résidentiel de la propriété.
• Connectivité avec les transports : La présence de moyens de transport public à proximité, y compris des lignes de bus et potentiellement des accès à des gares RER, facilite les déplacements vers Paris et d'autres zones périphériques, ce qui est particulièrement valorisé par les professionnels travaillant dans la capitale ou les grandes agglomérations voisines.
• Vie locale dynamique : Champigny-sur-Marne, avec son centre-ville vibrant, offre une vie locale riche avec des marchés, des festivals, et des événements culturels qui contribuent à une qualité de vie élevée et attirent des résidents de divers horizons.
• Potentiel de valorisation immobilière : La demande pour des maisons dans des zones urbaines bien connectées mais plus tranquilles que le centre de Paris reste forte. La localisation de cette maison, combinée à la croissance urbaine et aux projets de développement dans la région, peut présenter un potentiel significatif de plus-value à long terme.
• Environnement familial favorable : La proximité des écoles, parcs, et installations sportives fait de cet emplacement un choix idéal pour les familles cherchant un environnement propice au développement et à l'épanouissement des enfants.

Investir ou résider dans une maison à Champigny-sur-Marne, près du centre-ville et de toutes les commodités, représente donc une opportunité attrayante grâce à sa combinaison unique d'accessibilité, de dynamisme local, et de potentiel de croissance. Cela rend l'emplacement particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à bénéficier des avantages d'une ville bien équipée tout en restant à proximité de Paris.

Nous vous proposons cette maison de 109 m2 et ses 287 m² de terrain, composée :

• Entrée, séjour, salle à manger, cuisine aménagée et WC.
• A l’étage, trois chambres, salle d’eau et WC.
• Garage aménagé
• Terrasse et jardin

Conditions de la vente :

• Couple de 77 et 75 ans
• Valeur du bien 600.000 €
• Bouquet : 169.000 €
• Rente  : 756 €
• Frais de notaire : 21.200€
• Impôt Foncier :      760 €

 Décote de 161 K€

• En achetant cette maison en viager occupé, vous bénéficiez de la nue-propriété dès maintenant, tandis que les vendeurs continuent de vivre dans leur logement jusqu'à la fin de leurs jours.
• Ainsi, vous bénéficiez d’une décote sur le prix de base égal au montant du droit d’Usage et d’habitation : soit une baisse 161.362 € du montant de la valeur vénale initiale.
• En tant qu'acquéreur, vous devrez assumer les travaux de rénovation, les charges de copropriété "propriétaires" ainsi que la taxe foncière. Les vendeurs, quant à eux, continueront de payer l'entretien du bien, les charges courantes de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

« CLASSE ENERGIE » et « CLASSE CLIMAT » - DPE : E

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1. Contacter l’équipe d'Univers Viager Ile de France au 06 69 20 41 97
2. Demander notre guide du viager,
3. Prenez rendez-vous en ligne  : https://tidycal.com/universviageridf

Nous vous informons que conformément à l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr