Maison Viager Occupé à Chaneins
- Chaneins
- 6 pièces
- 3 chambres
- 125 m2
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- Bouquet : 68 000 €
- Rente : 630 €
77 ans
- 01990 Chaneins
Valeur du bien :
240 000 €Taxe foncière : 738 €
Maison Viager Occupé à Chaneins
CHANEINS - EXCLUSIVITE - Maison Centre bourg avec dépendances et grand jardin
VIAGER OCCUPE - UNE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
Située à Chaneins, cette maison du centre bourg datant de 1850, bénéficie d'un environnement agréable. Edifiée sur une parcelle de 1398 m2, elle offre des volumes généreux, trois chambres et de nombreuses surfaces annexes.
Chaneins est une commune appréciée pour son cadre de vie paisible, son patrimoine rural, sa proximité avec les grands axes de transport et son esprit village. Elle convient particulièrement aux personnes recherchant un environnement calme tout en restant à une distance raisonnable des pôles urbains
💰 CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ
Crédirentier : Homme âgé de 77 ans
- Bouquet : 68 000 € Honoraires Charge Vendeur
- Rente viagère : 630 € par mois
- Droit d’usage et d’habitation (DUH) : maintien dans les lieux selon les conditions prévues à l’acte
- Abandon de jouissance : 31 %, selon les modalités contractuelles prévues
📈 POURQUOI INVESTIR ?
Un investissement immobilier à dimension patrimoniale
- Prix d’acquisition décoté : prise en compte de l’occupation dans l’évaluation économique du bien.
- Secteur recherché du département : Commune rurale d'une attractivité immobilière reconnue, facilité d'accès sur Lyon ou Mâcon avec sa proximité de l'Autoroute A6.
- Effort financier réparti dans le temps : un bouquet initial complété par une rente mensuelle.
- Diversification patrimoniale : une solution complémentaire aux placements financiers traditionnels.
- Potentiel de valorisation à terme : évolution possible de la valeur immobilière.
Pourquoi ce bien est-il intéressant en viager occupé ?
Cette propriété réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs :
- Une maison avec dépendances et un grand jardin en centre bourg.
- Un potentiel d'aménagement futur.
- Trois chambres et des volumes complémentaires.
- deux garages et des surfaces annexes offrant des possibilités d’usage à étudier.
- Un potentiel locatif futur.
- Un secteur résidentiel attractif pour une détention patrimoniale à long terme.
L’acquéreur se constitue ainsi un patrimoine immobilier dans une logique de détention longue, avec un financement échelonné et une perspective de valorisation qui dépendra du marché et des conditions de l’opération.
📊 DONNÉES ÉNERGÉTIQUES
- DPE : 272 kWhEP/m²/an — classe E
- GES : 8 kgéqCO₂/m²/an — classe B
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 560 € et 2 170 €.
- Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr
ℹ️ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr.
Dossier viager complet et détaillé sur demande.
Didier ITZKOWITCH
UNIVERS VIAGER AIN
📞 06 18 79 09 65
📧 d.itzkowitch@univers-viager.fr
🌐 univers-viager.fr
Maison Centre Bourg Viager Occupé à Chaneins
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 6
- Surface habitable : 125 m2
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salle de bain : 1
- Garage(s) : 2
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
272 kWh/m²/anLogement performant
- a
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Entre 1560 € et 2170 € / an
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 01990 Chaneins
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Didier ITZKOWITCH
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