Maison Viager occupé à Montfaucon

Viager occupé
  • Montfaucon
  • 5 pièces
  • chambres
  • 160 m2
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    • Bouquet : 101 000 €
    • Rente : 330 €

    Valeur de bien :

    305 000 €
    • 72 ans

    • 30150 Montfaucon

    Taxe foncière : 1380 €

    Ordures ménagères : 332 €

    Référence : JB34-871

    Montfaucon est une commune gardoise située sur la rive droite du Rhône dans la Région Occitanie. La commune est bordée par le Rhône, au nord. Le fleuve sert de limite de commune et de département entre Montfaucon, dans le Gard, et Caderousse dans le Vaucluse. Montfaucon est une commune urbaine qui compte environ 1 500 habitants et doit sa tranquillité à son environnement rural et à son paisible village rassemblé au pied du Château. Montfaucon est au cœur de la Vallée du Rhône réputée pour ses grands crus, à 21 km d'Avignon et 7 km d'Orange. Du village, on peut admirer au plus loin le célèbre Mont Ventoux. Le village est idéalement situé, par sa proximité des grands axes routiers et ferroviaires, à proximité de la LGV Méditerranée dont la gare la plus proche se trouve à Avignon. Le village est desservi par l'autoroute A7 (sortie 21 Orange-Centre située à 14 km) et par l'autoroute A9 (sortie 22 Roquemaure située à 9 km).

    Jolie Maison individuelle de 160m2 en R+1 sur terrain clos et arboré de 900m2 avec garage et piscine. La maison est composée au rez-de-chaussée d’une cuisine spacieuse avec comptoir ouverte sur le salon/salle à manger avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin. Wc et porte d’accès au garage de 12m2. Une grande chambre équipée d’une douche à l’italienne et d’un lavabo avec baie vitrée donnant sur la piscine (5x2m). Côté garage, une dépendance d’environ 35m2 permet de bénéficier d’une grande chambre avec accès sur le jardin et équipée d’une cuisine et d’un accès indépendant. L’étage, également accessible par un escalier extérieur permettant de créer une dépendance est composé de 4 chambres, un dressing et une salle d’eau avec wc. Équipements : Chauffage au gaz, menuiseries pvc double vitrage, volets roulants manuels à l’étage et électriques au rdc, piscine 5x2m, combles aménageables.

    Consommation conventionnelle : 260 kWh ep/m2.an (Classe E)
    Estimation des émissions : 54 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
    Estimation des coûts annuels : entre 2 590 € et 3 570 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

    Vente en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie.
    Femme : 72 ans
    Valeur du bien : 305 000 €
    Bouquet : 101 000 €
    Rente : 330€ par mois
    Soit une décôte de -53%
    Honoraires charge vendeur

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr
    Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager :
    Julie BERTIN 06 64 51 54 86 - j.bertin@univers-viager.fr
    www.univers-viager.fr

    • Type de bien : Maison
    • Nombre de pièce(s) : 5
    • Surface habitable : 160 m2
    • Garage(s) : 1

    Diagnostic énergétique

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    260 kWh/m²/an

    Logement performant

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    • c
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    • f
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    Logement extrêmement consommateur d'énergie

    * F et G : Passoire énergétique

    Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

    54 kg CO²/m²/an

    Peu d'émissions de CO2

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    Émission de CO2 très importantes

    Géorisques :

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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      Julie Bertin, concessionnaire Univers Viager Hérault

      Julie BERTIN

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