Maison viager occupé en Cerdagne Bourg-Madame

UNIVERS VIAGER vous propose en Exclusivité une Vente en VIAGER OCCUPÉ à BOURG-MADAME (66760), charmante commune de montagne de 1 200 habitants, au cœur de la Cerdagne, à seulement 20 km de Font-Romeu et à la frontière espagnole (Puigcerdà à 5 minutes).
La région est très appréciée pour son climat ensoleillé, ses paysages de montagne, ses stations de ski, ses sentiers de randonnée, et son cadre de vie paisible.

Maison de plain-pied d’environ 110 m² habitables, en excellent état, parfaitement entretenue et rénovée récemment.

Intérieur :

• Cuisine moderne et bien agencée

• Grand salon / salle à manger lumineux

• 2 chambres spacieuses, dont 1 avec salle d’eau

• 1 bureau (pouvant servir de chambre d’appoint)

• Salle de bain indépendante

• Grand garage

Extérieur :

• Terrasse couverte

• Carport (abri voiture)

• Abri de jardin

• Jardin clos, arboré et aménagé

• Allée privée

Les plus: Emplacement au cœur de la Cerdagne proche des stations de sport d'hiver (Font-Romeu, La Molina...), maison en excellent état, travaux importants réalisés récemment (menuiseries / volets, toiture, poêle à granules, cuisine, salle de bain, murs...), quartier calme, proximité immédiate des commerces et services.

Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs:

Homme: 71 ans Femme: 75 ans

Valeur du bien : 300 000 Euros
Décote immédiate de 53 % par rapport à la valeur du bien
Bouquet : 81 000  Euros
Rente mensuelle : 415 Euros
Taxe foncière annuelle: 1 045 €

DPE: E / GES: B

Estimation des coûts annuels énergétiques entre 1 971 € et 2  667 €

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Ariège, Aude et Pyrénées-Orientales :
Jean-François SOULA 06.32.68.69.45 - jf.soula@univers-viager.fr
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