Nue propriété à Sainte-Maxime

Nue-propriété

Sainte-Maxime
6 pièces
5 chambres
151 m2

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Capital : 658 500 €

87 ans

85 ans
83120 Sainte-Maxime

Valeur du bien :

975 000 €

Référence : PH83-997

Nue propriété à Sainte-Maxime

Villa d’exception avec piscine à débordement – Quartier Sémaphore, SAINTE-MAXIME

Sur les hauteurs paisibles et recherchées du Sémaphore, découvrez cette villa contemporaine de 151 m², nichée sur un terrain clos et paysagé de 908 m². elle se déploie sur deux niveaux :

Au Rez-de-jardin:

Trois chambres confortables
Une chambre avec salle d’eau et WC
Une buanderie
WC
Salle de bains
Dégagement
Cave

Au Rez de chaussée:

Une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour-salon lumineux
Accès direct à une terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas d’été
Une suite parentale avec salle d’eau élégante
WC indépendant
Dégagement

À l’extérieur, un jardin méditerranéen parfaitement entretenu entoure une piscine à débordement 8 x 4 m, complétée par de larges terrasses pour profiter pleinement du climat varois. Un garage complète l’ensemble.

Idéalement située sans vis-à-vis dans un environnement calme, cette propriété conjugue confort moderne, intimité et proximité des plages.

🔹 Investissement en Nue-Propriété – 🔹

📍 Localisation : Sainte Maxime ( secteur Sémaphore)
🏡 Type de bien : Villa avec Piscine
⏳ Usufruit viager – Aucune gestion locative ni charges à prévoir

👨‍🦳: 87 ans

👳‍♀️: 85 ans

💰 Conditions financières :

🏠 Valeur du bien : 975 000 €

💰 Prix d’acquisition en nue-propriété : 658 500 € .

🚫 Aucune rente mensuelle
📉 Frais de notaire réduits :
🏦 Possibilité de financement par crédit immobilier
🔹 Honoraires d’agence : À charge vendeur

🏡 Charges & Fiscalité :

💰 Charges de copropriété : Aucune
🏛️ Taxe foncière : 2000 € (à Charge vendeur)

🔑 Points forts :
✔️ Investissement sécurisé : aucune gestion locative ni charges d’entretien
✔️ Décote immédiate : achetez à prix réduit, forte valorisation à terme
✔️ Bien de qualité : entretien à charge vendeur

✔️ DPE & GES : Classe D (Énergie : 186 kWhEP/m²/an – GES classe B : 6 kgéqCO2/m²/an)

- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 640 € et 2 280 € par an
📄 Pourquoi investir en nue-propriété ?
L’acquisition d’un bien en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier sans fiscalité ni contraintes de gestion. À l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien avec une forte valorisation potentielle.
🔍 Informations complémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
📞 Contactez votre spécialiste du viager UNIVERS VIAGER VAR-CORSE !
👨 Pascal HOLUB
📱 06 85 96 33 20
📧 p.holub@univers-viager.fr

Nue propriété à Sainte Maxime

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 6
Surface habitable : 151 m2
Nombre de chambre(s) : 5
Salle de bain : 3
Garage(s) : oui

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

182 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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