Propriété en vente classique Montauban
- MONTAUBAN
- 10 pièces
- 4 chambres
- 364.65 m2
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- 82000 MONTAUBAN
Valeur du bien :
560 000 €Taxe foncière : 1686 €
Belle Propriété de 365m² aux prestations supérieures
Située dans un petit village à seulement 15mn au Nord de Montauban, laissez vous charmer par cette belle propriété atypique en parfait état et aux prestations de qualité.
Initialement édifiée en 1997 sur une parcelle close et arborée de 4500m² environ, l'extension réalisée en 2007 offre le potentiel d'un second logement indépendant. Une opportunité rare permettant de recevoir famille et amis en toute indépendance mais également de louer ou accueillir un parent dans le cadre d'un projet de cohabitation intergénérationnelle.
D'une surface habitable totale de près de 365m², la partie principale de plain-pied se compose d'une entrée ouvrant sur un grand hall avec placards, d'une bibliothèque, d'une cuisine équipée indépendante, d'un double séjour / salle à manger avec cheminée à double foyer. Côté nuit, un dégagement distribue 3 grandes chambres avec placards, 2 salles de bain (avec douche et baignoire), 2 Wc indépendants, un bureau et une buanderie donnant accès à un double garage de + de 50m². Sa cave attenante de + de 16m² offre un bel espace de stockage supplémentaire.
L'extension réalisée dans le prolongement de la bibliothèque offre également de généreux espaces en commençant par un large dégagement, un coin repos, une très grande pièce de vie de près de 62m² avec cheminée (foyer d' 1 mètre) ainsi qu'une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse couverte sur jardin. Une arrière cuisine complète le rez-de-chaussée. L'étage réserve une suite parentale de près de 50m² incluant une chambre, un dressing, une salle de bain avec douche et baignoire et WC indépendant.
Côté extérieur vous trouverez des terrasses à l'arrière de la maison permettant de profiter du jardin arboré à l'abris de tout vis à vis. Un espace est également dédié à l'accueil d'un spa. Enfin un carport et une dépendance de 16m² permettant le stockage du matériel de jardin complètent les espaces extérieurs.
Nombreux éléments de confort: chauffe-eau thermodynamique, PAC Air/ Air, Chaudière au Fioul en relais, 3 belles cheminées (foyers fermés), Double vitrage et volets roulants électriques programmables, portail électrique, nombreux éclairages extérieurs, toiture anticyclonique. Disposant également d'un groupe électrogène, la propriété profite d'une autonomie totale en cas de besoin.
Performances énergétiques : DPE réalisé le 20/04/2026 : 105 kWhEP/m²/an (Classe B) / GES : 7 kgéqCO₂/m²/an (Classe B) => Estimation des dépenses énergétiques : entre 2820 € et 3890€/an
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Céline SAMSON (E.I), agissant en qualité d’Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE, sous le numéro 931492318, et agissant pour le compte de la société UNIVERS VIAGER HAUTE GARONNE, titulaire de la Carte professionnelle CPI 3101 2024 000 000 089 délivrée par la Chambre de commerce de TOULOUSE. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients.
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Céline SAMSON - 06 64 53 72 75 ou c.samson@univers-viager.fr
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 10
- Surface habitable : 364.65 m2
- Nombre de chambre(s) : 4
- Salle de bain : 3
- Garage(s) : 2
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
105 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
entre 2820 € et 3890€/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 82000 MONTAUBAN
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Céline SAMSON
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