Propriété Saint Malo Avec Réserve de droit d’Usage et D’Habitation

Vente grevée du droit d'usage et d'habitation (DUH)
  • Saint Malo
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 222 m2
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    • Bouquet : 1 032 000 €
    • 35400 Saint Malo

    Valeur de bien :

    1 500 000 €
    Référence : YB35-930

    St MALO Propriété Avec un Droit D'Usage et d'Habitation

    St MALO. Produit d'Investissement rare sur ce secteur si prisé. Propriété du 17ème siècle grevée d'un Droit D'Usage et d'Habitation au profit des occupants actuels âgés de 86 et 84 ans. Concrètement vous investissez 1 032 000€ FAI et devenez propriétaire d'un bien valorisé  aujourd'hui 1 500 000€. La décote est de 38%. Vous le récupérez à la fin du droit d'usage et d'habitation réservé aux occupants. Vous pourrez alors l'occuper, le louer ou même le revendre.

    Au delà de la décote importante l'intérêt de l'opération réside dans la qualité du produit et de ses caractéristiques toujours très recherchées. En effet le bien se trouve à St Malo même, évidemment pas trop loin des plages, mais aussi du centre commercial, dans un petit hameau d'une dizaine de maisons, facile d'accès. La surface habitable est supérieure à 220 m2. Le terrain est un magnifique parc arboré de plus de 6400m2 avec dépendances et puit. La propriété pleine de charme est non mitoyenne, entourée d'un mur de pierre, comprend quatre chambres dont une en bas, un bureau, une grande terrasse, un salon, une cuisine, une grande pièce pour partager les repas...Et à l'une des entrée du parc se trouve encore une chapelle désacralisée de 70 m2 avec l'eau et l'électricité.

    Placement qui sera très rentable à destination d'investisseurs avisés et aimant la belle pierre, connaissant le potentiel et le marché immobilier malouin.

    Honoraires charge Vendeur.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
    Pour avoir des informations complémentaires contactez Yann BRENTOT, expert Viager au 0786296165 ou y.brentot@univers-viager.fr

    Propriété à St Malo Grevée d'un Droit d'Usage et d'Habitation

    • Type de bien : Maison
    • Nombre de pièce(s) : 9
    • Surface habitable : 222 m2
    • Nombre de chambre(s) : 5
    • Salle de bain : 2
    • Garage(s) : 1

    Diagnostic énergétique

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    227 kWh/m²/an

    Logement performant

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    Logement extrêmement consommateur d'énergie

    * F et G : Passoire énergétique

    Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

    7 kg CO²/m²/an

    Peu d'émissions de CO2

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    Émission de CO2 très importantes

    Estimation des coûts annuels énergétique

    2950-4050

    Géorisques :

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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