RUSTREL – VIAGER OCCUPÉ – DÉCOTE 56 % – MAISON AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT
- Rustrel
- 5 pièces
- 3 chambres
- 106 m2
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- Bouquet : 72 500 €
- Rente : 383 €
67 ans
81 ans
- 84400 Rustrel
Valeur du bien :
300 000 €RUSTREL – VIAGER OCCUPÉ – DÉCOTE 56 % – MAISON AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT
UNIVERS VIAGER vous présente :
À Rustrel, au cœur du Luberon, maison des années 70 sur terrain clos de 450 m², proposée en viager occupé sur 2 têtes : Madame 81 ans et Monsieur 67 ans.
Une opportunité patrimoniale avec une décote de 56 % sur une valeur vénale de 300 000 €.
L'acquéreur bénéficie ainsi d'un effort financier initial maîtrisé, avec un bouquet de 72 500 € frais d'agence inclus et une rente de seulement 383 €/mois. Une formule particulièrement adaptée à la constitution d'un patrimoine immobilier à long terme, sans gestion locative.
D'une surface de 106m², la maison présente une configuration rare et évolutive avec un espace indépendant en rez-de-chaussée : grand garage, chambre, salon et salle d'eau; le terrain est constructible (pour une éventuelle extension et piscinable). Chauffage central par pompe à chaleur.
À l'étage : 2 chambres, salon avec cheminée, cuisine séparée, salle à manger, salle d'eau, WC et balcon.
Les chiffres clés :
- Valeur vénale : 300 000 €
- Décote : -56 %
- Bouquet : 72 500 € frais d'agence inclus
- Rente viagère : 383 €/mois
- Viager occupé sur 2 têtes
- Madame : 81 ans
- Monsieur : 67 ans
- Majoration de la rente de 30 % en cas d'abandon du DUH
- Terrain clos : 450 m²
Pourquoi ce viager ?
- Forte décote de 56 %
- Bouquet accessible au regard de la valeur du bien
- Rente mensuelle particulièrement modérée
- Maison individuelle avec 3 chambres
- Appartement indépendant au rez-de-chaussée
- Grand garage
- Jardin clos
- Environnement calme
- Potentiel patrimonial à long terme
RUSTREL – LUBERON
Un emplacement recherché pour sa qualité de vie, son environnement naturel et son caractère authentique. Une acquisition destinée aux investisseurs recherchant un placement immobilier patrimonial, avec la perspective de valoriser un bien de qualité dans le temps.
Un bien rare, une forte décote et une rente maîtrisée : une opportunité de viager à étudier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nathalie FORTIER, votre experte viageriste toujours à vos cotés.
RUSTREL – VIAGER OCCUPÉ – DÉCOTE 56 % – MAISON AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 5
- Surface habitable : 106 m2
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salle de bain : 2
- Garage(s) : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
178 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
entre 1771€ et 2395€
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 84400 Rustrel
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FORTIER Nathalie
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