SAINTE-MAXIME — VILLA D’EXCEPTION- UNE ACQUISITION PATRIMONIALE RARE

Vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation

SAINTE-MAXIME
5 pièces
3 chambres
183 m2

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Apport initial : 1 986 000 €
Durée du paiement mensuel : 24
Capital : 1 986 000 €

83120 SAINTE-MAXIME

Valeur du bien :

2 150 000 €

Taxe foncière : 2800 €

Référence : PH83-1034

SAINTE-MAXIME — VILLA D’EXCEPTION- UNE ACQUISITION PATRIMONIALE RARE

Vue mer panoramique • Piscine à débordement

Certaines propriétés se distinguent par leur adresse. D’autres par leur panorama. Les plus rares réunissent les deux.

À Sainte-Maxime, dans un environnement particulièrement recherché, cette élégante villa offre une vue panoramique sur la Méditerranée, sublimée par une piscine à débordement qui semble se fondre dans l’horizon.

Une propriété pensée autour d’un art de vivre typiquement azuréen, entre lumière, intimité et ouverture sur la mer. Depuis les espaces de vie et les extérieurs, le regard se porte naturellement vers la mer

une vue exceptionnelle et cette sensation permanente de vivre face à la Méditerranée. Un véritable privilège sur la Côte d’Azur.

La villa propose :

5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
Studio indépendant
Piscine à débordement
Vue mer panoramique

Elle bénéficie également d’un garage, d’un stationnement extérieur et d’une cour soigneusement aménagée en pavés.

Modalités de la vente à terme à vie pour l'investissement.

Viager à terme occupé de 2 ans
Réserve du droit d’usage et d’habitation (DUH)
Valeur vénale du bien 2 150 000 €
Bouquet : 1 986 000 €
Aucune Mensualité
Abandon de jouissance possible par anticipation ( nous contacter)

Charges

Charges de copropriété: ( en attente de l'assemblée de copropriété)
Taxe foncière : 1761 €, dont 440 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
📊 Données énergétiques :
- DPE : 114: kWhEP/m²/an (Classe C)
- GES : 4 : kgéqCO₂/m²/an (Classe A)
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 940 € et 2 670 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 .
ℹ️ Informations complémentaires :
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr

Acquisition patrimoniale :

Mais au-delà de ses caractéristiques, c’est le mode d'acquisition qui rend le bien encore plus attractif

La propriété est proposée dans le cadre d’une vente avec droit d’usage et d’habitation temporaire de deux ans.

Cette configuration permet à l’acquéreur de bénéficier d’une décote significative par rapport à la valeur du bien libre, en contrepartie d’une jouissance différée.

Une formule destinée aux acquéreurs capables de se projeter dans le temps et souhaitant positionner leur patrimoine sur un actif immobilier rare dans l’un des marchés les plus recherchés de la Côte d’Azur.

À l’issue des deux années d’occupation, l’acquéreur pourra bénéficier de la pleine jouissance de la propriété, selon les conditions prévues à l’acte.

Une opportunité destinée à un acquéreur recherchant davantage qu’un bien immobilier : un patrimoine, une adresse et une vision à long terme.

UNIVERS VIAGER
Immobilier patrimonial • Viager • Nue-propriété •

Contacter Pascal HOLUB

tél: 06 85 96 33 20

Mail: p.holub@univers-viager.fr

Villa vue mer à Sainte Maxime

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 5
Surface habitable : 183 m2
Nombre de chambre(s) : 3
Salle de bain : 2
Garage(s) : oui

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

114 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels : entre 1940 € et 2670 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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