Trois appartements en viager libre à Arcachon

Viager libre
  • Arcachon
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 151 m2
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    • Bouquet : 264 000 €
    • Rente : 3 105 €
    • 79 ans

    • 33120 Arcachon

    Valeur du bien :

    600 000 €

    Taxe foncière : 2701 €

    Ordures ménagères : 576 €

    Référence : ES33-818

    Trois appartements en viager libre à Arcachon

    Univers Viager vous présente cette maison d’habitation divisée en trois logements distincts, chacun disposant de sa propre adresse.
    Située dans le secteur recherché de L’Aiguillon, elle offre un excellent potentiel locatif ou un investissement patrimonial à long terme.
    🏡 T2 – 31,6 m²
    Composé d’un salon avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de bains, de WC et de dégagements.
Le bien dispose également d’une terrasse et d’un petit jardin agréable, idéal pour les repas en extérieur.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
    •Loyer actuel : 624 € / mois
    •Congé pour vente donné, départ du locataire prévu au plus tard le 30/11/2026
    🏡 T3 – 66,7 m²
    Il se compose d’une salle à manger avec cuisine ouverte, d’un salon attenant, de deux chambres, d’une salle de bains, de WC et de dégagements.
Une grande terrasse complète ce bien lumineux et en bon état général.
    •Loyer actuel : 880 € / mois
    •Congé pour vente donné, départ du locataire prévu au plus tard le 14/02/2027
    🏡 T3 – 52,8 m²
    Composé d’une pièce de vie avec cuisine et coin repas, d’un salon, d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC et de dégagements.
Le logement bénéficie d’une agréable terrasse à l’avant, permettant de s’installer confortablement à l’extérieur.
    •Loyer actuel : 710 € / mois
    •Congé pour vente donné, départ du locataire prévu au plus tard le 30/06/2026
    💡 Les plus :
    •Trois logements indépendants avec leurs propres entrées
    •Secteur prisé de L’Aiguillon
    •Bon rendement locatif
    •Quelques travaux à prévoir (huisseries à terminer, rafraîchissement du T2)

    Conditions du viager libre

    • Viager occupé sur Homme de 79 ans 

    • Valeur du bien : 600 000 €

    • Bouquet  : 264 000 €

    • Rente viagère : 3 105 €/mois

    • Honoraires à la charge du vendeur

    📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

    📞 Pour plus d’informations, contactez votre spécialiste du viager :
    Univers Viager Gironde – Emma SACHOT
    📱 07.63.42.79.74 – ✉️ e.sachot@univers-viager.fr

    • Type de bien : Appartement
    • Nombre de pièce(s) : 8
    • Surface habitable : 151 m2
    • Nombre de chambre(s) : 5
    • Salle de bain : 3

    Diagnostic énergétique

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    270 kWh/m²/an

    Logement performant

    • a
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    • c
    • d
    • e
    • f
    • g

    Logement extrêmement consommateur d'énergie

    * F et G : Passoire énergétique

    Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

    57 kg CO²/m²/an

    Peu d'émissions de CO2

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    • f
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    Émission de CO2 très importantes

    Estimation des coûts annuels énergétique

    Estimation des coûts annuels d'énergie du logements entre 3550€ et 4850€ par an

    Géorisques :

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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      Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.

      Emma SACHOT

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