Maison en viager occupé à Saint-Paul-le-Jeune

Viager occupé

Sant-Paul-le-Jeune
7 pièces
5 chambres
225 m2

Exclusivité

- 43,5 % décote

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Bouquet : 79 000 €
Rente : 1 390 €

79 ans
07460 Sant-Paul-le-Jeune

Valeur du bien :

450 000 €

Taxe foncière : 1038 €

Ordures ménagères : 320 €

Référence : JJ26-974

VENTE MAISON EN VIAGER OCCUPE A SAINT PAUL LE JEUNE

Vente en Viager Occupé sur une tête d'une villa à SAINT-PAUL-LE-JEUNE (ARDECHE) (07) un charmant village de l’Ardèche (07) qui combine tranquillité et accessibilité. Entouré de paysages pittoresques, ce village offre de nombreuses activités de plein air. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires, ainsi qu’un accès facile aux grandes villes environnantes comme Alès et Aubenas. Les attractions touristiques de l’Ardèche, comme les gorges et les activités de loisirs, renforcent l’attractivité de cette localisation.

Désignation :
Cette maison d’habitation se compose de deux appartements distincts :

Appartement T2 au rez-de-chaussée :

Une cuisine ouverte sur une salle à manger/salon
Une chambre
Une salle d’eau
Un cellier
Un WC
Un sauna
Dégagements et terrasse

Appartement T4 à l’étage 1 et 2 :

En rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte sur le salon avec poêle à bois
- Salle de bain avec douche
- Un WC
- Trois chambres
À l’étage 2 :
- Une chambre
- Salle d’eau avec WC
- Toit terrasse

Extérieur :

Double garage
Piscine avec pool house
Terrain attenant
Terrain de pétanque

Localisation et Atouts de la Propriété :
La maison est idéalement située à SAINT-PAUL-LE-JEUNE,

Détails de la vente :

Type de vente : Viager occupé sur 1 tête
Vendeur : Femme de 79 ans
Estimation du bien : 450 000 €

La maison est occupée par la propriétaire, une femme de 79 ans, qui conserve son droit d'usage et d'habitation de son bien tout en cédant la nue-propriété. Le prix de vente bénéficie d’une décote de 43,5 % par rapport à la valeur estimée du bien et l’âge de l' occupante. En cas d'abandon de jouissance la rente sera seulement augmentée de 20 %, et vous pourrez louer ou habiter le bien.

Conditions financières :

Bouquet (apport initial) : 79 000 €
Rente mensuelle : 1390 €
Décote : - 43,5 %
En cas d'abandon de jouissance : +20 %
Taxe foncière : 1038 €
Honoraires charge vendeur et frais d'enregistrements réduits

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. C’est une belle opportunité d’investir dans un bien de qualité, tout en bénéficiant d’un mode d’acquisition flexible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Votre expert Viager ARDECHE :
Franck CIZERON 06.89.98.91.72 - f.cizeron@univers-viager.fr
www.univers-viager.fr

VENTE MAISON EN VIAGER OCCUPE A SAINT-PAUL-LE-JEUNE

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 7
Surface habitable : 225 m2
Nombre de chambre(s) : 5
Salle de bain : 3
Garage(s) : 2

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

91 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

ENTRE 1150 € ET 1640 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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