Maion en viager occupé à Bourg-de-Péage

Viager occupé

Bourg de Péage
5 pièces
4 chambres
226 m2

- 45,2 % décote

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Bouquet : 66 700 €
Rente : 1 090 €

77 ans

80 ans
26300 Bourg de Péage

Valeur du bien :

382 000 €

Taxe foncière : 1914 €

Ordures ménagères : 301 €

Référence : JJ26-973

VENTE MAISON EN VIAGER OCCUPE A BOURG DE PEAGE

À Vendre – Maison de ville avec terrain, piscine et dépendance – Bourg-de-Péage

Située au cœur de Bourg-de-Péage, cette maison de ville allie charme, confort et beaux volumes.

Caractéristiques principales :

Surface généreuse répartie sur plusieurs niveaux
Terrain clos avec piscine 4x8 m, idéale pour les beaux jours
Grande dépendance de 50 m², idéale pour atelier, bureau ou projet locatif

Au rez-de-chaussée :

Spacieuse entrée
Salle d’eau avec WC
Cellier pratique
Grande pièce de vie lumineuse, avec cuisine équipée ouverte donnant sur une agréable terrasse avec accès direct à la piscine
Toiture refaite à neuf

À l’étage :

4 chambres confortables
Salle d’eau moderne

Au deuxième étage :

Combles aménageables de 80 m2 avec fenêtres

En plus :

Garage privatif
Emplacement idéal, à proximité des commodités, écoles et axes de transport

Une belle opportunité pour une famille ou un projet de vie avec espace et confort en centre-ville !

Détails de la vente :

Type de vente : Viager occupé sur 2 têtes
Vendeurs : Homme de 77 ans, Femme de 80 ans
Estimation du bien : 382 000 €

La maison est occupée par les propriétaires, un homme de 77 ans et sa femme de 80 ans, qui conservent leur droit d'usage et d'habitation de leur bien tout en cédant la nue-propriété. Le prix de vente bénéficie d’une décote de 45,2 % par rapport à la valeur estimée du bien et l’âge des occupants. En cas d'abandon de jouissance la rente sera seulement augmentée de 25 %, et vous pourrez louer ou habiter le bien.

Conditions financières :

Bouquet (apport initial) : 66 700 €
Rente mensuelle : 1090 €
Décote : - 45,2 %
En cas d'abandon de jouissance : +25 %
Taxe foncière : 1914 €
Honoraires charge vendeur et frais d'enregistrements réduits

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. C’est une belle opportunité d’investir dans un bien de qualité, tout en bénéficiant d’un mode d’acquisition flexible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Votre expert Viager Drôme :
Franck CIZERON 06.89.98.91.72 - f.cizeron@univers-viager.fr
www.univers-viager.fr

VENTE MAISON EN VIAGER OCCUPE A BOURG DE PEAGE

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 5
Surface habitable : 226 m2
Nombre de chambre(s) : 4
Salle de bain : 2
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

118 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

ENTRE 2380€ ET 3260€

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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