Viager Libre

Viager libre

Luçon
7 pièces
4 chambres
150 m2

53.7 % décote

1/5

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2/5

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3/5

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4/5

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Bouquet : 87 250 €
Rente : 980 €

85400 Luçon

Valeur du bien :

230 000 €

Référence : MW44-002

2 Logements, VIAGER LIBRE

LUÇON – VIAGER LIBRE

Maison 150 m² – 7 pièces – Deux lots

Bien libre de toute occupation

Situé à proximité immédiate des écoles et de la zone commerciale, dans un environnement calme et résidentiel, cet ensemble immobilier se compose de deux lots indépendants offrant un fort potentiel familial, patrimonial ou locatif.

Description du bien

Maison T4 – 115 m² (RDC surélevé)

Hall d’entrée
Séjour-salon lumineux avec cheminée
Cuisine aménagée
WC indépendant
Trois grandes chambres
Salle de bains
Grande terrasse de 20 m²
Jardin privatif d’environ 300 m²

Appartement T2 – 34 m² (rez-de-jardin, indépendant)

Séjour ouvrant sur une loggia
Cuisine aménagée
Grande chambre
Salle de bains
WC indépendant
Jardin privatif d’environ 200 m²

Atouts

Calme assuré en impasse
Beaux volumes et excellente luminosité
Deux jardins privatifs
Stationnement généreux,
- Deux garages (55 m² et 17 m²)
Deux lots distincts permettant une occupation mixte ou un investissement locatif

Travaux à prévoir

Rafraîchissement de la cuisine
Rénovation des deux salles de bains

Conditions financières – Viager libre

Valeur vénale du bien libre : 230 000 € net vendeur
Femme de 77 ans
Bouquet : 95 000 € H.A.I.
Rente viagère : 980 € / mois

Valeurs locatives estimées

Maison T5 : 850 € / mois
Appartement T2 : 500 € / mois

Les loyers projetés assurent l’équilibre financier de la rente mensuelle, positionnant ce bien comme une opportunité patrimoniale rare à Luçon, à la fois sécurisée et génératrice de revenus.

Viager Libre

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 7
Surface habitable : 150 m2
Nombre de chambre(s) : 4
Salle de bain : 2
Garage(s) : 2

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

178 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

entre 2180 € et 2980 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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