Viager semi occupé à Hyères Les Palmiers
- Hyères
- 8 pièces
- 5 chambres
- 202 m2
1/7
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- Bouquet : 195 000 €
- Rente : 2 833 €
74 ans
92 ans
- 83400 Hyères
Valeur du bien :
695 000 €Maison à HYERES en viager Semi occupé
Univers Viager vous propose cette opportunité patrimoniale en viager semi-occupé, composée de deux lots d'habitation indépendants, édifiés sur un terrain d'une contenance de 437 m².
Ce bien présente la particularité de permettre à l'acquéreur de bénéficier immédiatement des revenus locatifs d'un des deux lots, tandis que le second lot est vendu en viager occupé.
🏠 LOT A – VIAGER OCCUPÉ
Situé à l'étage d'une maison d'habitation, ce lot comprend :
- une cuisine ;
- un WC ;
- un dégagement ;
- un séjour-salon ;
- trois chambres ;
- une réserve ;
- une terrasse.
Ce logement est actuellement occupé par une dame âgée de 92 ans, qui conserve un droit d'usage et d'habitation sur son logement.
L'acquéreur devient propriétaire du lot dès la signature de l'acte, mais la jouissance de cette partie du bien sera récupérée au décès de l'occupante, selon les conditions prévues dans l'acte de vente.
🏡 LOT B – VIAGER LIBRE
Situé au rez-de-chaussée, ce second logement comprend :
- une cuisine-séjour ;
- deux chambres ;
- un WC ;
- une salle de douche ;
- un garage ;
- un cellier ;
- une cave ;
- un jardin.
Ce lot est vendu libre de toute occupation au titre du viager et est actuellement donné en location.
Il génère actuellement un loyer mensuel de 1 350 €, soit 16 200 € de revenus locatifs annuels.
L'acquéreur bénéficie donc immédiatement des revenus locatifs du rez-de-chaussée, tout en constituant progressivement son patrimoine immobilier avec le lot occupé à l'étage.
🌿 UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL ORIGINAL
Ce viager semi-occupé offre une combinaison particulièrement intéressante :
Un logement occupé à l'étage → récupération de la pleine jouissance au décès de l'occupante.
Un logement loué au rez-de-chaussée → 1 350 € de loyers mensuels immédiatement.
Un terrain de 437 m² → présence d'espaces extérieurs et de dépendances.
Cette configuration permet à l'acquéreur de percevoir des revenus pendant la période d'occupation du lot A, tout en bénéficiant à terme de la pleine propriété et de la jouissance de l'ensemble immobilier.
📍 CONDITIONS DU VIAGER
Lot A : viager occupé – dame de 92 ans
Lot B : viager libre – actuellement loué 1 350 €/mois
Terrain : 437 m²
Composition : deux logements indépendants
- 2 têtes : Monsieur 74 ans et Madame 92 ans
- Lot n°1 : viager occupé
- Abandon de jouissance du lot n°1 : 10 %
- Lot n°2 : viager libre, actuellement loué 1 350 €/mois
- Bouquet : 195 000 €
- Rente : 2 833 €/mois
- Terrain : 437 m²
Maison en Viager semi occupé
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 8
- Surface habitable : 202 m2
- Nombre de chambre(s) : 5
- Salle de bain : 2
- Garage(s) : oui
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
192 kWh/m²/anLogement performant
- a
- b
- c
- d
- e
- f
- g
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
- a
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- c
- d
- e
- f
- g
Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Estimation des coûts annuels : entre 4710 € et 6450 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 83400 Hyères
Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.
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