Villa en Viager mixte à Argeles plage
- Argeles-sur-mer
- 8 pièces
- 4 chambres
- 165 m2
1/17
2/17
3/17
4/17
5/17
6/17
7/17
8/17
9/17
10/17
11/17
12/17
13/17
14/17
15/17
16/17
17/17
- Bouquet : 340 000 €
- Rente : 1 493 €
72 ans
- 66700 Argeles-sur-mer
Valeur du bien :
640 000 €Taxe foncière : 1780 €
Villa en Viager mixte à Argeles plage
Univers Viager vous propose en EXCLUSIVITÉ cette villa en viager mixte située à Argelès-Plage, avec vue mer.
À seulement 50 mètres de la plage et à proximité de la célèbre allée des Pins, découvrez cette propriété rare au charme unique qui offre un véritable havre de paix, dans un environnement calme tout en restant à deux pas des commerces, restaurants et animations.
Cette belle bâtisse en quatre faces des années 1950, édifiée sur une parcelle arborée de 360 m², développe environ 163 m² habitables répartis en trois logements indépendants.
Partie vendue en viager occupé
Le vendeur, âgé de 72 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation sur un appartement T3 d'environ 50 m², situé au premier étage avec accès indépendant. Il comprend un séjour avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une agréable terrasse offrant une vue sur la mer.
Partie vendue en viager libre
Vous pourrez occuper ou louer immédiatement les deux autres logements :
- Un appartement T4 d'environ 82 m², situé en rez-de-chaussée, comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une véranda, deux salles d'eau et un WC indépendant.
- Un studio indépendant d'environ 30 m², composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Son toit-terrasse offre un beau potentiel d'aménagement.
- Un agréable jardin arboré et une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules
Les points forts :
- À seulement 50 mètres de la plage.
- Vue mer.
- Quartier calme et recherché.
- Aucun vis-à-vis.
- Climatisation.
- Trois logements indépendants.
- Jardin et stationnements privatifs.
- Excellent potentiel locatif : les deux logements vendus libres peuvent être exploités immédiatement en location saisonnière ou à l'année.
- Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement immédiat tout en réalisant un investissement patrimonial de qualité
Conditions financières du viager:
Viager mixte (viager occupé au 1er étage / viager libre au RDC)
Bouquet (paiement comptant à la signature) : 340 000 €
Rente mensuelle : 1 493 €
Taxe foncière: 1780 €
DPE: C/ GES: A
Estimation des coûts annuels énergétiques entre 1 460 € et 2 040 € par an.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Pyrénées-Orientales :
Jean-François SOULA
06.32.68.69.45
jf.soula@univers-viager.fr
www.univers-viager.fr
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 8
- Surface habitable : 165 m2
- Nombre de chambre(s) : 4
- Salle de bain : 4
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
148 kWh/m²/anLogement performant
- a
- b
- c
- d
- e
- f
- g
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
- a
- b
- c
- d
- e
- f
- g
Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
entre 1 460 € et 2 040 € par an
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 66700 Argeles-sur-mer
Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.
