Simulateur viager :
demandez votre calcul viager
Le simulateur viager d'Univers Viager permet d'obtenir une estimation personnalisée du bouquet
et de la rente à partir de votre situation et de votre bien. Vous renseignez quelques informations
en ligne, et nos experts vous transmettent un calcul viager détaillé, gratuit et sans engagement.
Points clés à retenir
- Le simulateur estime le bouquet et la rente viagère à partir de la valeur du bien, de l'âge du ou des vendeurs et du type de vente.
- Le calcul repose sur la valeur vénale, la décote d'occupation (si le vendeur reste dans le logement) et l'espérance de vie selon les tables de mortalité.
- Le résultat est une estimation indicative : il n'a pas de valeur contractuelle et doit être confirmé par un expert et un notaire.
- La simulation Univers Viager est gratuite, personnalisée et sans engagement.
- Elle s'adapte à tous les montages : viager occupé, libre, vente à terme ou nue-propriété, avec ou sans droit d'usage et d'habitation (DUH).
À quoi sert le simulateur viager ?
Le simulateur viager sert à chiffrer rapidement une vente en viager avant de se lancer, en donnant un ordre de grandeur du bouquet et de la rente. Il aide le vendeur (crédirentier) à visualiser les revenus qu'il pourrait percevoir, et l'acheteur (débirentier) à évaluer son effort d'investissement.
C'est un premier repère, utile pour comparer plusieurs scénarios : vendre en restant chez soi ou en quittant le logement, privilégier un capital immédiat ou une rente plus élevée. Il ne remplace pas l'expertise humaine, mais permet d'engager la réflexion sur des bases concrètes.
Comment fonctionne le calcul viager ?
Le calcul d'un viager repose sur trois éléments, que notre étude prend en compte selon le barème Daubry, la référence française du viager :
Les principaux paramètres pris en compte sont les suivants :
- La valeur vénale : le prix de marché du bien s'il était vendu librement aujourd'hui.
- La décote d'occupation : réduction appliquée en viager occupé, car l'acheteur ne peut pas disposer du logement tant que le vendeur y habite (droit d'usage et d'habitation ou usufruit).
- L'espérance de vie : estimée à partir des tables de mortalité, selon l'âge et le sexe du ou des crédirentiers.
- La répartition bouquet / rente : le vendeur choisit la part versée au comptant (bouquet) ; le solde est converti en rente viagère, indexée chaque année.
Chaque terme technique compte. Le bouquet est le capital initial ; la rente viagère est le revenu versé jusqu'au décès du crédirentier ; l'aléa (l'incertitude sur la durée de vie) est ce qui fonde juridiquement le contrat de viager.
Que contient votre étude viagère offerte ?
Votre étude personnalisée et gratuite comprend :
- la valeur vénale estimée de votre bien ;
- en viager occupé, la valeur du DUH et la valeur occupée servant de base à la vente ;
- une proposition de répartition bouquet / rente, avec plusieurs scénarios possibles ;
- le montant de la rente mensuelle et son mécanisme d'indexation annuelle ;
- un échange avec un expert de votre région pour ajuster le tout à votre projet de vie.
➡️ Remplissez le formulaire ci-dessus pour recevoir votre étude viagère offerte.
Le simulateur est-il gratuit et sans engagement ?
Oui. L'étude viagère est 100 % gratuite et sans aucun engagement de votre part. Elle vous aide à y voir clair avant toute décision. Vos données sont traitées de façon confidentielle, dans le respect du RGPD : elles servent uniquement à établir votre estimation et à vous recontacter. Vous pouvez à tout moment demander leur rectification ou leur suppression (voir notre politique de confidentialité).
Un expert de votre région vous accompagne
Le formulaire vous demande votre département et votre ville : c'est un expert Univers Viager de votre secteur qui étudie votre dossier et vous rappelle. Grâce à notre réseau national d'agences, vous bénéficiez d'une estimation tenant compte de votre marché immobilier local — un facteur déterminant pour la valeur de votre bien et donc pour votre bouquet et votre rente.
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Après l'estimation : les prochaines étapes
L'étude viagère n'est que le point de départ. Nos experts vous accompagnent ensuite à chaque étape :
- comprendre les différents types de vente et choisir la formule adaptée ;
- approfondir l'expertise de la valeur vénale de votre bien ;
- découvrir les avantages de vendre en viager ;
- suivre les 10 étapes de l'accompagnement jusqu'à la signature.
FAQ — Questions fréquentes sur le simulateur viager
Le simulateur viager est-il vraiment gratuit ? Oui, l'étude viagère est entièrement gratuite et sans engagement. Elle vous donne une estimation personnalisée du bouquet et de la rente, sans obligation de vendre.
Quelles informations dois-je fournir pour l'estimation ? Le type de bien, sa surface et son département, une estimation de sa valeur, ainsi que votre situation (âge, seul ou en couple, souhait de rester ou non dans le logement). Ces éléments permettent d'appliquer le barème Daubry.
Le résultat est-il immédiat ou envoyé par un expert ? Un expert Univers Viager de proximité vérifie et personnalise le calcul en tenant compte de votre marché local, puis vous transmet votre étude et échange avec vous. C'est plus fiable qu'un calcul automatique brut.
Sur quel barème repose le calcul ? Sur le barème Daubry, référence historique du viager en France, créé par Maitre Jacques Daubry en 1995 et réactualisé régulièrement.
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Contenu rédigé par d'Univers Viager. Publié le 25 mars 2024, mis à jour le 31 juillet 2026. Les montants et exemples sont donnés à titre indicatif et dépendent de la législation française en vigueur (Code civil) ainsi que de votre situation individuelle.
