Et si l’immobilier pouvait être à la fois un levier financier et un acte de solidarité intergénérationnelle ? Là où beaucoup voient une impasse, Tobias Badila et Bastien Braud voient une opportunité : redéfinir le viager comme une solution à la fois humaine et économique. Dans une époque où les seniors cherchent désespérément des réponses pour vivre sereinement chez eux, et où les investisseurs ne savent plus sur quel support investir, ils lancent Univers Viager Côte-d’Or, une agence qui réinvente les règles du jeu immobilier.
Située au cœur de Dijon, cette agence ne se contente pas de vendre des biens : elle offre une réponse audacieuse à la question de la transmission patrimoniale, du maintien à domicile, et de l’investissement solidaire. Ici, chaque transaction est une opportunité de repenser la retraite, l’investissement immobilier et les relations intergénérationnelles. Ce n’est pas qu’un modèle économique. C’est une nouvelle vision, portée par un duo de jeunes entrepreneurs déterminés à changer le visage de l’immobilier en Bourgogne-Franche-Comté et à faire du viager une solution de demain, humaine, transparente et accessible à tous.
Un secteur en pleine transformation : le viager, une solution pour l’avenir
Longtemps méconnu, le viager s’impose aujourd’hui comme une solution d’avenir. En effet, face à la baisse du pouvoir d’achat des retraités, la recherche de revenus complémentaires devient essentielle.
Par ailleurs, le marché immobilier classique est fortement contraint. Les taux d’intérêt élevés et l’accès restreint au crédit freinent de nombreux projets. À l’inverse, le viager tire son épingle du jeu. Il séduit par son modèle intergénérationnel, solidaire et durable.
Dans ce contexte, la Côte-d’Or apparaît comme un territoire stratégique. La population senior y progresse fortement, tandis que l’offre spécialisée reste limitée. C’est précisément ce constat qui a poussé Tobias Badila et Bastien Braud à créer, dès 2021, la première agence Univers Viager en Bourgogne-Franche-Comté.
Tobias Badila et Bastien Braud : deux parcours complémentaires au service du viager
Tobias Badila, natif de Dijon, débute sa carrière comme footballeur professionnel. Une blessure met fin prématurément à son parcours sportif. Cependant, cette épreuve marque un tournant décisif. Il se forme alors à l’immobilier et valide un bachelor en affaires immobilières.
Sa rencontre avec Vincent Gibelin, fondateur du réseau Univers Viager, est déterminante. Tobias découvre un modèle qui allie sens, utilité sociale et expertise immobilière. Il décide alors de se spécialiser dans le viager, convaincu de son impact positif.
De son côté, Bastien Braud est dijonnais d’adoption depuis l’âge de 10 ans. Titulaire d’un master en management des entreprises, il débute dans les ressources humaines.
Néanmoins, sa passion pour l’immobilier le pousse à se reconvertir.
Ami d’enfance de Tobias, il devient naturellement son associé. Ensemble, ils s’engagent dans un projet commun, porté par des valeurs fortes : transparence, écoute et accompagnement personnalisé.
Une agence en plein cœur de Dijon : l’approche locale au service d’une mission sociale !
L’ouverture d’une agence au centre-ville de Dijon, il y a quelques semaines, représente un choix stratégique fort. L’agence ne se contente pas de vendre des biens : elle accompagne chaque client dans son projet de vie, en mettant en avant l’aspect humain et social du viager.
Tobias et Bastien sont convaincus qu’un modèle immobilier intergénérationnel et solidaire peut offrir des solutions à la fois aux seniors, qui cherchent à vieillir sereinement chez eux, et aux investisseurs, qui souhaitent diversifier leurs placements sans recourir aux emprunts bancaires classiques.
Au-delà de la simple transaction, leur agence devient un véritable partenaire de vie, en s’impliquant profondément dans les projets de retraite, de transmission patrimoniale, et même de maintien à domicile pour les seniors. Leur approche se distingue par la transparence, la pédagogie et la personnalisation des conseils.
Les valeurs de l’agence : un accompagnement humain avant tout
- Écoute active et confiance durable
Ce qui fait la différence chez Univers Viager Côte-d’Or, c’est avant tout une relation de proximité. Tobias et Bastien privilégient une relation humaine et durable, dans laquelle chaque client est écouté et accompagné avec bienveillance.
L’agence se distingue par son approche pédagogique visant à lever les incompréhensions autour du viager. En démystifiant ce modèle souvent mal compris, l’agence s’efforce de rendre l’expérience plus transparente et rassurante.
Tobias et Bastien soulignent l’importance de prendre le temps de bien comprendre les besoins des clients pour leur proposer des solutions adaptées, qu’il s’agisse de propriétaires cherchant à rester chez eux tout en bénéficiant de revenus supplémentaires ou de nouveaux acquéreurs souhaitant investir dans un bien à des conditions avantageuses et ainsi préparer leur propre retraite.
- Une stratégie de communication centrée sur l’humain et la pédagogie
L’agence ne se contente pas de signer des contrats : elle établit des relations de confiance qui durent parfois sur plusieurs années. Elle met un point d’honneur à accompagner chaque projet dans la durée, en tenant compte de l’évolution de la situation de chaque client.
Pour cela, elle propose un service de gestion viagère qui sécurise les deux parties pendant la durée du contrat.
Une région à fort potentiel : pourquoi la Bourgogne-Franche-Comté est idéale pour le viager ?
La région Bourgogne-Franche-Comté présente de nombreux atouts. D’une part, la population senior y est en constante augmentation. D’autre part, le marché immobilier reste accessible et attractif.
Dijon, avec son centre historique et sa situation stratégique, concentre une forte demande en solutions de maintien à domicile. Par conséquent, le viager s’y impose comme une réponse pertinente aux enjeux locaux.
Les ambitions de l’agence : développement et notoriété
Un développement maîtrisé, un objectif clair : démocratiser le viager
L’objectif de Tobias Badila et Bastien Braud est simple : faire d’Univers Viager Côte-d’Or l’agence incontournable de la région pour les transactions en viager. Leur ambition est d’ouvrir progressivement d’autres agences sur l’ensemble de la Bourgogne-Franche-Comté, tout en maintenant un niveau d’accompagnement personnalisé et en faisant connaître le viager au plus grand nombre.
Un modèle durable, à l’impact social fort
Le viager, au-delà de son aspect économique, est aussi un modèle solidaire. Il permet aux seniors de continuer à vivre chez eux tout en percevant un revenu complémentaire, et aux investisseurs d’accéder à un placement rentable tout en participant à une solution de solidarité intergénérationnelle. Pour Tobias et Bastien, le viager n’est pas seulement un produit immobilier : c’est un levier d’impact social.
Pour en savoir plus sur l’agence Univers Viager Côte-d’Or, rendez-vous ici !
À propos d’Univers Viager
Créé en 2015 par Vincent Gibelin, Univers Viager est un réseau national d’agences immobilières spécialisées dans le viager, la vente à terme, la nue-propriété et la gestion viagère. Avec plus d’une quinzaine d’agences à travers la France, le réseau s’impose comme un acteur majeur du marché du viager, offrant transparence, écoute, expertise et accompagnement personnalisé pour ses clients.
Reconnu pour son expertise, il propose un accompagnement qui repose sur plusieurs points clés :
- Écoute des besoins et motivation du (des) vendeur(s) ;
- Expertise de la valeur vénale du bien ;
- Étude viagère personnalisée, conseils sur l’équilibre bouquet/rentes ;
- Mise en vente du bien ;
- Suivi du dossier ;
- Présentation de l’acquéreur : son projet, ses motivations et ses capacités financières ;
- Rédaction du compromis ;
- Signature de l’acte authentique chez le notaire ;
- Gestion de votre viager avec notre service unique de gestion de rente.
Le viager est une véritable réponse aux problématiques des seniors et une solution de placement rentable et sereine pour les investisseurs. C’est à la fois un contrat solidaire et intergénérationnel qui profite aux deux parties.
