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NUE-PROPRIÉTÉ

localité du bien 22700 PERROS-GUIREC

BRETAGNE

RÉF: GA56-325

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VENDEUR(S)

homme 73 ANS     femme 77 ANS

VALEUR DU BIEN : 495 000 €

BOUQUET : 247 975 €

RENTE : 0 €

SURFACE : 121.00 M2

NOMBRE DE PIÈCE(S) : 4

TAXE FONCIÈRE : 1 375 €

ORDURE MÉNAGÈRE : 289 €

CHARGE : 57 €

DPE : C info

GES : A info

En exclusivité sur la commune de Perros-Guirec, au cœur de la côte de granit rose, vente en viager sous forme de nue-propriété d'un appartement de standing de type F4.
Opportunité rare sur cette commune prestigieuse des côtes d'Armor, dans une résidence de standing construite en 2012 en état neuf comme peuvent en témoigner les photos,
40% des appartements de cette petite copropriété de seulement 8 lots comportant un rez-de-chaussée et 2 étages ne sont occupés que pendant les périodes de villégiature, il en résulte une grande tranquillité.

Sont liés à l'appartement un emplacement de parking privé, un grand garage de 27 m2 et une cave de 23 m2 aussi grande qu'un second garage. Cave et garage sont carrelés et équipés de l'électricité.
L'accès au garage se fait par le sous sol avec un portail électrique.
L'appartement est au 1er étage avec ascenseur, il est traversant, aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) et bénéficie d'une grande terrasse de 17 m2 orientée plein sud accessible par la salle/séjour et la cuisine, donnant vue sur le jardin.

La surface habitable Loi Carrez est de 121 m2. Chauffage électrique, double vitrage, volets électriques.
Description :
Entrée, séjour salle à manger de 32 m2, cuisine de 9,5 m2 donnant sur salle à manger, buanderie cellier de 4,2 m2, 1 chambre suite avec dressing salle d'eau et wc pour un total de 23 m2, 2 chambres de 12,4 m2, salle d'eau de 7,4 m2, wc.

Au bord de la copropriété un petit parking public discret et gratuit permet aux visiteurs de se garer aisément .
Le centre ville est accessible à pieds en 5 minutes. Les plages et le port sont accessibles à pieds en 15 minutes.
Le centre ville est animé toute l'année, le casino plage de Trestraou étant ouvert à l'année.
La nouvelle Thalasso ouvrira en 2022 plage de Trestraou située à 5 minutes de l'appartement.

Les charges de copropriété non récupérables qui seront à la charge de l'acquéreur ne s'élèvent qu'à 57 €/mois ce qui est très faible pour une copropriété de cette catégorie avec ascenseur.
La taxe foncière qui sera à la charge de l'acquéreur s'élève à 1375 € par an.

La copropriété n'est sous le coup d'aucune procédure.

Vente en VIAGER OCCUPÉ sous forme de nue-propriété :
Femme : 73 ans
Homme : 77 ans
Valeur vénale de l'appartement : 495 000 Euros
Bouquet : 247.975 Euros
Rente : PAS DE RENTE

Honoraires charge vendeur.

Notez que la valorisation de l'appartement à 495 000 € est totalement justifiée par sa valeur d'achat par les propriétaires actuels et par la valeur comparative d'un lot revendu l'année dernière dans cette même copropriété.

Pour en savoir plus contactez votre spécialiste Univers Viager.
Gwenaël ALLAIN au 07.60.89.10.07
www.univers-viager.fr

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