NUE-PROPRIÉTÉ

83380 ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS

PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR

RÉF: PH83-707

VENDEUR(S)

80 ANS     78 ANS

VALEUR DU BIEN : 1 554 000 €

BOUQUET : 893 550 €

RENTE : 0 €

NOMBRE DE PIÈCE(S) : 5

TAXE FONCIÈRE : 2 422 €

ORDURE MÉNAGÈRE : 558 €

CHARGE : 100 €

DPE : C

GES : A

Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité rare d'investissement dans l'une des plus belles destinations de la Côte d'Azur - Les Issambres. Cette magnifique villa avec vue sur la mer Méditerranée, nichée dans un cadre idyllique est proposée en nue-propriété grevée du droit d'usage et d'habitation ou au choix avec une réserve d'usufruit économique, offrant aux investisseurs avertis un moyen unique de devenir propriétaires d'un bien d'exception, tout en profitant d'avantages fiscaux et d'une gestion simplifiée.
Cette propriété exceptionnelle, nichée dans un quartier prisé des Issambres, offre une vue imprenable sur la mer Méditerranée, une véritable invitation à la détente et au luxe, offrant un style de vie privilégié sur la Côte d'Azur.
La villa se compose d'un vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée donnant sur la mer. La cuisine est entièrement équipée. La chambre parentale est une invitation à la détente, avec des espaces soigneusement agencés, sa vue mer et une salle de bains privative, les autres chambres somptueuses pourront accueillir confortablement vos invités ou votre famille. L'extérieur de la propriété n'est pas en reste. Une spacieuse terrasse panoramique avec son pool-house vous permettront de profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis tout en admirant la vue exceptionnelle sur la mer. La piscine à débordement est parfaite pour se rafraîchir durant les journées ensoleillées tout en profitant de la vue panoramique sur la Méditerranée. Les Issambres, petit coin de paradis sur la Côte d'Azur, est réputé pour ses paysages à couper le souffle et son atmosphère paisible. La proximité de Saint-Tropez et de Sainte-Maxime ajoute une touche supplémentaire de glamour et d'activités culturelles.

Atouts supplémentaires :

Deux Garages en rez-de-chaussée.
Equipements : Borne électrique, Portail automatique.
Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année
Proximité des plages de sable fin et des commodités.

La vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit ou grevée du droit d'usage et d'habitation offre aux investisseurs plusieurs avantages, notamment :

Une acquisition à un prix réduit par rapport à une acquisition en pleine propriété.
Des frais de notaire réduits liés à l'achat.
Une gestion simplifiée, sur les charges, les impôts et les entretiens pendant la durée du démembrement.
Une perspective d'occupation ou de mise en location à l'issue du démembrement.


Caractéristiques principales :

Emplacement : Les Issambres, Côte d'Azur, France
Type de bien : Villa
Surface habitable : 125 m2
Chambres : 3
Salles de bains : 2
Cuisine avec réserve
Mezzanine
Entrée
WC

Femme : 78 ans
Homme : 80 ans

Valeur du bien : 1 554 000 €
Bouquet (apport initial) : 893 550 €
Pas de rente.

Taxe Foncière annuelle : 2422 €
Taxe ordures ménagères: 558 €
Charge de copropriété : 100 € par an

Consommation d’énergie 146 kwhEP/m²/an: C
Émissions GES 4 kgéqCO2/m²/an: A

Honoraire à charge vendeur.

Consommation énergétique entre 1000 € et 1430€ par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus, contacter votre spécialiste du viager UNIVERS VIAGER VAR-CORSE :
Pascal HOLUB - 06.85.96.33.20 - p.holub@univers-viager.fr

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