NUE-PROPRIÉTÉ

33360 LATRESNE

AQUITAINE

RÉF: VG33-709

VENDEUR(S)

89 ANS    

VALEUR DU BIEN : 420 000 €

BOUQUET : 357 300 €

RENTE : 0 €

SURFACE : 160 M2

NOMBRE DE PIÈCE(S) : 10

TAXE FONCIÈRE : 1 010 €

ORDURE MÉNAGÈRE : 171 €

DPE : E

GES : E

LATRESNE (33) Latresne est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine.
Elle appartient à la communauté des communes des Portes de l'Entre-deux-Mers, un regroupement de 11 communes en banlieue très proche de Bordeaux.
Latresne est riche de son, ou plutôt, de "ses patrimoines" : châteaux, chartreuses, églises, lavoirs, calvaires, fontaines...mais aussi des sites naturels remarquables comme celui de l'étang des sources et de sa "mangrove".
Les équipements sont nombreux : école de la crèche au collège, services de santé, commerces, riche offre de transports en communs (bus, gare...).

Tout proche du centre ville de Latresne, dans un secteur recherché, en fond d'un lotissement calme, une grande maison d'habitation sur deux niveaux, sur une parcelle close et arborée d'environ 1200m2.

On apprécie : la proximité de toutes les commodités, la surface du bien et de sa parcelle, le voisinage discret.
Quelques travaux sont nécessaires (isolation, piscine...).

Le bien d'environ 160m2 est composé comme suit :
Au rez-de-chaussée : entrée avec placards, WC avec lave mains, salon, salle à manger, cuisine, une chambre, salle d'eau avec WC, chaufferie, dégagements.
Au premier étage : pallier, cinq chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC.
Un abris de jardin, une grande terrasse en partie couverte et une piscine exposée sud complètent le bien.

Construction brique, charpente traditionnelle, couverture tuiles.
Assainissement tout à l’égout.
Chauffage fuel, chaudière d'origine. Une cheminée avec insert.
Double vitrage bois. Volets roulants PVC.
Deux CLIM.

Consommation conventionnelle : 310 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 68 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 3350 € et 4590€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Vente de la nue-propriété
Femme 89 ans
Valeur du bien : 420 000 €
Capital : 357 300 €
Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest :
Emma GAUREL 05 56 21 91 44 ou 06 98 15 94 71
www.univers-viager.fr

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