NUE-PROPRIÉTÉ

33150 CENON

AQUITAINE

RÉF: VG33-711

VENDEUR(S)

79 ANS    

VALEUR DU BIEN : 440 000 €

BOUQUET : 278 600 €

RENTE : 0 €

SURFACE : 95 M2

NOMBRE DE PIÈCE(S) : 5

TAXE FONCIÈRE : 1 404 €

ORDURE MÉNAGÈRE : 189 €

DPE : D

GES : D

CENON est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle Aquitaine.
Elle fait partie de Bordeaux métropole.
C’est une ville agréable, avec beaucoup d’activités à faire (balade dans les parcs, promenade sur les quais de la Garonne, visiter les monuments de Bordeaux, musée, cinéma, etc.)
La ville est desservie par les transports en communs qui ont un accès direct vers l’hypercentre de Bordeaux.
De nombreux commerces et établissements scolaires (jusqu’aux écoles d’études supérieures) sont implantés dans la ville et ses alentours.

BIEN RARE - Sur une parcelle d'environ 340m2, une maison d'architecte des années 60 d'environ 95m2 composée de :
Séjour avec une chambre en mezzanine, bureau, cuisine équipée, salle à manger-véranda avec placards, une chambre, dressing, salle d'eau, WC.
Garage double avec porte blindée.

Construction machefer avec isolation extérieur. Charpente traditionnelle, couverture tuiles de Marseille.
Assainissement collectif.
Chauffage gaz de ville. Cheminée avec insert.
Double vitrage PVC, volets bois battants et roulants électriques à l'ouest. Store électrique.
Visiophone, portail électrique, porte garage électrique. Alarme. Puits. Jaccuzzi semi-enterré.
Arrosage automatique.

On apprécie :
- la qualité et de la charme de la construction
- l'état d'entretien irréprochable et les prestation de qualité
- la zone géographique : quartier résidentiel calme, tramway au bout de la rue, proche toutes commodités (commerces, services publics, piscine municipale, école tous niveaux...

Consommation conventionnelle : 192 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 41 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 1190 € et 1650 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Vente grevée d'un droit d'usage d'habitation
Femme 79 ans
Capital : 278 600 €
Pas de rente
Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest :
Emma GAUREL 05 56 21 91 44 ou 06 98 15 94 71
www.univers-viager.fr

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