Maison en viager occupé à Gemozac
- Gemozac
- 6 pièces
- 4 chambres
- 150 m2
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74 ans
81 ans
- 17260 Gemozac
Valeur du bien :
430 000 €Taxe foncière : 1141 €
Ordures ménagères : 194 €
Très belle maison de caractère à Gemozac (17260) en viager occupé
UNIVERS VIAGER vous présente une très belle maison charentaise en VIAGER OCCUPÉ à Gemozac -17260- (20 minutes de Saintes).
LES CONDITIONS DE VENTE :
VIAGER OCCUPÉ sur deux têtes : un homme de 74 ans et une femme de 81 ans.
Valeur vénale du bien 430 000 Euros.
Les vendeurs sont ouverts à plusieurs types d'offres en fonction des possibilités des acquéreurs:
Vente avec bouquet unique versé à la signature de l’acte notarié : 254 560 Euros avec négociation financière envisageable sur cette vente
OU
Possibilité de répartir la valeur vendue en un bouquet et une rente mensuelle. Exemple de répartition possible : bouquet de 147 950 euros et rente mensuelle de 580 euros ou bouquet de 177 950 euros et rente mensuelle de 417 euros.
LE CADRE :
Située dans le département de la Charente-Maritime, Gémozac est une commune forte de l’ensemble des administrations locales, école, collège, crèche, associations sportives, commerces, supermarchés, médecins (maison médicale) nécessaires à une vie agréable.
Située à 20 minutes au sud de Saintes, 30 minutes de Royan ou St Georges de Didonne et à 50 minutes de Bordeaux (entrée A 10 à 5 minutes) Gémozac possède tous les avantages d’une commune non loin des rives de l’Atlantique (20 minutes) sans en subir les inconvénients (coup de vent, affluence estivale).
LE BIEN :
A 2 minutes du bourg, au fond d’une impasse des plus tranquilles, voici une magnifique maison construite en 2004, dont l’entretien régulier réalisé avec gout et attention lui donne l’aspect d’un bien neuf. Ceinturée d’un jardin de plus de 1300 m2, c’est tout d’abord son aspect extérieur plein de charme qui nous conquiert. La végétation plantée à dessein plonge ce bien dans un écrin de verdure sans pour autant l’étouffer.
L’association intérieure de pierres et de bois (parquets, poutres apparentes) donne à cette maison un caractère solide et agréable à la fois. Elle comporte deux niveaux.
Le rez de chaussée comprend une grande cuisine avec une baie vitrée donnant sur la terrasse de 40 m2 orientée sud puis sur les champs de colza ou de blé dans le prolongement du regard. La cuisine contient une cheminée en état de marche et son plan de travail en marbre noir confère à cette pièce une réelle élégance. Une arrière-cuisine faisant le lien avec le garage permet d’organiser les rangements comme bon vous semble. Nous trouvons ensuite un séjour traversant, donnant sur les deux terrasses de la maison, deux chambres de belle taille, une salle d’eau et un wc séparé. On accède à l’étage par un escalier en bois. L’étage comprend un petit palier, deux chambres dont une avec dressing, une salle d’eau et un second wc séparé.
Une terrasse fermée et équipée d’un store se trouve à l’avant de la maison côté nord. Le garage, haut sous toit, d’une surface au sol d’un peu plus de 30 m2 comprend une grande mezzanine permettant beaucoup de rangements. L’allée menant de la rue au garage est en enrobé.
A l’arrière de la maison vous tomberez sous le charme de la terrasse (équipée d’un grand store automatique) et du jardin face aux champs, sans vis-à-vis. Le terrain est piscinable.
Les volumes de cette maison sont agréables et permettent de se projeter avec aisance. Il y a toujours un endroit à l’ombre autour de la maison.
LES PRESTATIONS :
Environnement très calme, maison saine, 4 chambres, double vitrage partout, deux cheminées entretenues (séjour et cuisine), grande arrière-cuisine, grand garage, deux terrasses, système d’alarme, parking privé 5 places, chauffage couplé électrique (pompe à chaleur de 2013) et fuel (uniquement en cas de grand froid), assainissement par une fosse toutes eaux (attestation de conformité du service des eaux en notre possession), adoucisseur d’eau, très bonne isolation, maison économique en termes de consommation d’énergie.
DPE : B. / GES : C
BIEN VISITABLE DÉS AUJOURD’HUI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES.
Pour tout renseignement à propos de ce bien, contactez votre expert en viager,
Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou : m.domergue@univers-viager.fr
Réponse rapide.
Très belle maison en viager occupé à Gemozac - 17260 - (20 minutes au sud de Saintes)
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 6
- Surface habitable : 150 m2
- Nombre de chambre(s) : 4
- Salle de bain : 2
- Garage(s) : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
117 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
entre 1000 et 1430 euros
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 17260 Gemozac
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Marc DOMERGUE
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