Maison en viager occupé à Bègles

Viager occupé

Bègles
4 pièces
2 chambres
145 m2

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Bouquet : 89 900 €
Rente : 921 €

74 ans
33130 Bègles

Valeur du bien :

460 000 €

Taxe foncière : 1380 €

Ordures ménagères : 182 €

Référence : ES33-814

Maison en viager occupé à Bègles

Charmante échoppe rénovée – Secteur Barrière de Bègles, Bordeaux

Située à proximité immédiate de la Barrière de Bègles, cette échoppe pleine de charme offre une belle alliance entre authenticité et fonctionnalité.
Elle se compose d’une entrée desservant deux chambres, chacune équipée de sa salle d’eau ou salle de bains, dont l’une bénéficie d’un placard intégré.
Un agréable séjour/salon lumineux avec sa cuisine ouverte invite à la convivialité.

Côté jardin, un dégagement mène à une troisième chambre, une grande buanderie (pouvant être aisément divisée pour créer une salle de jeux ou un bureau), ainsi qu’à une pièce annexe non chauffée, offrant de belles possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Le tout s’ouvre sur un jardin à l’arrière avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.

Équipements :

Chauffage au gaz (chaudière DE DIETRICH + cumulus – env. 20 ans)
Menuiseries double vitrage
Quartier calme et recherché

Localisation : Barrière de Bègles – Bordeaux
Un secteur apprécié pour sa vie de quartier et sa proximité avec le centre-ville.
Vous trouverez à quelques minutes :

Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, primeur, supermarché, cafés et restaurants)
Écoles, collèges et lycées accessibles à pied
Tramway ligne B (arrêt Barrière de Bègles) et nombreuses lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux
Accès rapide à la rocade et à la gare Saint-Jean, idéal pour les actifs

Conditions du viager occupé

Viager occupé sur Femme 74 ans
Valeur du bien : 460 000 €
Bouquet (apport initial) : 89 900 €
Rente viagère : 921 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur

📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

📞 Pour plus d’informations, contactez votre spécialiste du viager :
Univers Viager Gironde – Emma SACHOT
📱 07.63.42.79.74 – ✉️ e.sachot@univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 4
Surface habitable : 145 m2
Nombre de chambre(s) : 2
Salle de bain : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

1784 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

38 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels énergétiques : entre 2 420€ et 3 330€

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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