Maison en viager occupé à Fleury sur Orne

Viager occupé

Fleury-sur-Orne
4 pièces
3 chambres
82 m2

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Bouquet : 71 500 €
Rente : 600 €

79 ans
14123 Fleury-sur-Orne

Valeur du bien :

250 000 €

Taxe foncière : 1299 €

Ordures ménagères : 187 €

Référence : CD50-010

🏡 Maison de plain-pied à Fleury-sur-Orne – Opportunité d’investissement en viager occupé

Investissez dans un secteur recherché de Fleury-sur-Orne, apprécié pour son environnement résidentiel calme, sa proximité immédiate de Caen, des axes routiers, des commerces, des transports et des services de santé. Un emplacement stratégique offrant une excellente pérennité patrimoniale.

Cette maison de plain-pied en parfait état, développant environ 82 m² habitables, constitue une opportunité rare en viager occupé, idéale pour les investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et maîtrisé.

🔑 Description du bien

La maison se compose :

d’une spacieuse pièce de vie lumineuse de 38 m², idéale pour une vie conviviale,
de trois chambres, dont une avec accès direct au jardin,
d’une salle d’eau fonctionnelle,
d’un WC indépendant,
d’une véranda attenante, apportant une véritable pièce de vie supplémentaire.

Un garage attenant, ainsi que un jardin à l’avant et à l’arrière, renforcent le confort et offrent un fort potentiel de valorisation à long terme.

✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Maison entretenue avec soin
✔ Plain-pied très recherché sur le marché locatif et patrimonial

📈 Un placement patrimonial sécurisé

Le viager occupé permet d’acquérir ce bien à prix décoté, tout en bénéficiant d’une projection de valorisation solidedans un secteur dynamique de la périphérie caennaise.

💼 Conditions du viager occupé

Viager occupé sur Femme de 79 ans
Valeur libre du bien : 250 000 €
Bouquet : 71 500 €
Rente viagère : 600 € / mois
Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

📞 Contact & expertise viager
Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée de cet investissement :

Corentin DOREY
Expert Viager – Univers Viager
📱 06 30 23 07 19
✉️ c.dorey@univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 4
Surface habitable : 82 m2
Nombre de chambre(s) : 3
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

158 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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