Maison en viager occupé à Fleury sur Orne

Viager occupé

Fleury-sur-Orne
4 pièces
3 chambres
89 m2

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Bouquet : 69 400 €
Rente : 550 €

79 ans
14123 Fleury-sur-Orne

Valeur du bien :

235 000 €

Taxe foncière : 1299 €

Ordures ménagères : 187 €

Référence : CD50-010

Maison en viager occupé à Fleury-sur-Orne

🏡 VIAGER OCCUPÉ – OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À FORT POTENTIEL

Maison de plain-pied – Fleury-sur-Orne | Proximité immédiate Caen

💡 Investissez dans un actif immobilier sécurisé et décoté, au cœur d’un secteur résidentiel de la périphérie caennaise.

Située dans un environnement calme, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique : accès rapide à Caen, axes routiers, commerces, transports, établissements de santé et services de proximité. Un cadre idéal pour une pérennité patrimoniale forte et une revente future optimisée.

🔑 Description du bien

Maison de plain-pied en excellent état, mitoyenne par le garage, d’environ 110 m² au sol, parfaitement entretenue, comprenant :

Une pièce de vie lumineuse de 38 m², conviviale et fonctionnelle
3 chambres (12m², 9m² et 9m²) , dont une avec accès direct au jardin
Une salle d’eau + un WC indépendant
Une véranda attenante (10m²), véritable pièce de vie supplémentaire
Un garage de 20m² attenant

Une pelouse sur l'avant et une terrasse avec pelouse sur l'arrière, le tout sur une parcelle de 275m².

👉 Aucun travaux à prévoir
👉 Le plain-pied : typologie rare et très recherchée, gage de valorisation à long terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

💼 Conditions financières du viager occupé

👤 Occupation : Femme de 79 ans
💰 Valeur libre du bien : 235 000 €
💵 Bouquet : 69 400 €
🔁 Rente viagère : 550 € / mois
✔ Honoraires à la charge du vendeur

📈 Pourquoi cet investissement est-il pertinent ?

🔒 Acquisition à prix décoté grâce au viager occupé
🏘️ Bien situé dans une zone à forte demande résidentielle
📊 Risque maîtrisé et visibilité patrimoniale claire
📈 Potentiel de plus-value à terme dans un secteur dynamique

Un placement idéal pour investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un actif tangible et sécurisé.

📞 Contact & expertise viager
Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée de cet investissement :

Corentin DOREY
Expert Viager – Univers Viager
📱 06 30 23 07 19
✉️ c.dorey@univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 4
Surface habitable : 89 m2
Nombre de chambre(s) : 3
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

158 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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