Maison en viager occupé à Fleury sur Orne

Viager occupé

Fleury-sur-Orne
4 pièces
3 chambres
82 m2

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Bouquet : 78 500 €
Rente : 600 €

14123 Fleury-sur-Orne

Valeur du bien :

250 000 €

Taxe foncière : 1299 €

Ordures ménagères : 187 €

Référence : CD50-010

Belle opportunité d'investissement aux portes de Caen.

Cette maison, située à FLEURY SUR ORNE, est vendue en viager occupé par une femme de 80 ans. Le bouquet est de 78 500€ FAI avec une rente mensuelle de 600€.

Pour les montants indiqués, vous êtes propriétaire d'une maison de plain-pied d'environ 82m2 (avec une véranda en supplément) dans laquelle vous n'aurez aucun travaux à réaliser. Parfaitement entretenue, cette maison s'accède par une véranda donnant sur une magnifique pièce de vie de 38 m2, puis un couloir dessert trois chambres (dont l'une avec un accès direct au jardin), une salle d'eau et un W.C. Le garage attenant à la maison, d'une surface d'environ 20 m2, offre quant à lui un espace de stockage intéressant. A l'extérieur, vous trouverez un jardin sur l'avant et sur l'arrière avec en complément une agréable terrasse à l'abri des regards.

A l'expiration du Droit d'Usage et d'Habitation conservé par le vendeur vous pourrez occuper ce bien à titre de résidence principale ou le louer très facilement. En effet, Fleury-sur-Orne, située aux portes immédiates de Caen, se distingue comme une commune dynamique en pleine expansion, conjuguant qualité de vie et attractivité économique. Son développement urbain maîtrisé, soutenu par des infrastructures modernes, des commerces de proximité et une excellente desserte vers le centre de Caen, en fait un emplacement stratégique pour les investisseurs.

Investissement très intéressant, avec un effort financier cohérent. Le viager occupé est assez rare sur Caen et ses alentours, ne manquez pas cette occasion d'investir dans ce bien valorisé 250 000€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Pour avoir des informations complémentaires contactez Corentin DOREY, expert Viager au 06.30.23.07.19 ou c.dorey@univers-viager.fr

Honoraires à la charge du Vendeur.

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 4
Surface habitable : 82 m2
Nombre de chambre(s) : 3
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

158 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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