Maison en viager occupé à Grignols
- Grignols
- 7 pièces
- 3 chambres
- 253 m2
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- Bouquet : 127 300 €
- Rente : 1 635 €
84 ans
- 33690 Grignols
Valeur du bien :
420 000 €Maison en viager occupé à Grignols
Grignols, campagne girondine. Viager occupé. Bien conservé par un homme seul de 84 ans, ancien corps de ferme entièrement rénové en 1986, sur près de 3 hectares de nature préservée.
Les chiffres clés :
- Valeur vénale : 420 000 €
- Bouquet : 127 300 €
- Rente : 1 635 €/mois
- Décote initiale : -32%
- Frais de notaire réduits, propres au viager occupé
Pierre, colombages et volumes généreux : l'authenticité de cette ancienne ferme a été préservée avec soin, tout en offrant un confort de vie actuel. Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée, un grand séjour avec cheminée insert, un bureau modulable en chambre, une vaste salle de billard, un second séjour majestueux de plus de 60 m² sublimé par un poêle à bois, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, deux chambres avec salle de bains attenante chacune, et un grenier pour le rangement.
Les atouts du bien :
- Presque 3 hectares de terrain
- Bâtiment annexe de plus de 200 m² (ancien séchoir à tabac) : garage/atelier, chaufferie, cellier au rez-de-chaussée, grande pièce et chambre avec salle d'eau à l'étage — potentiel de gîtes, second logement ou espace professionnel
- Piscine 6×12 m en béton, mosaïque bleue, alarme et éclairage
- Piste d'aviation homologuée et hangar pour trois avions : une rareté absolue
- Charpente traditionnelle apparente, toiture tuiles en très bon état
- Chaudière fioul récente (7 ans), double vitrage récent
Emplacement :
- Grignols, cœur de la campagne girondine, proche des commodités essentielles
- 10 min de Bazas, 20 min de La Réole, 35 min de Langon
- Accès rapide aux grands axes et pôles urbains
- Cadre naturel préservé
Ce domaine réunit des atouts exceptionnels rarement combinés : surface, cachet, potentiel d'aménagement (gîtes, second logement) et une piste d'aviation homologuée, unique sur le marché. Avec une décote de -32% et des frais de notaire réduits liés au viager occupé, cette acquisition s'adresse à un profil d'investisseur passionné par les grands domaines de caractère, en quête d'un projet touristique, d'un pied-à-terre exceptionnel ou d'une diversification patrimoniale hors norme.
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest :
Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71
Maison en viager occupé à Grignols
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 7
- Surface habitable : 253 m2
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salle de bain : 4
- Garage(s) : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
218 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 350 € et 4 580 €
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 33690 Grignols
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Elisa MICHAUD
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