Maison en nue-propriété à Cherbourg

Nue-propriété

Cherbourg-en-Cotentin
4 pièces
3 chambres
180 m2

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Capital : 233 550 €

67 ans

71 ans
50100 Cherbourg-en-Cotentin

Valeur du bien :

450 000 €

Taxe foncière : 1766 €

Ordures ménagères : 307 €

Référence : CD50-020

Investissement en nue-propriété à Cherbourg

L’agence UNIVERS VIAGER vous propose une opportunité rare d’investissement en nue-propriété (avec réserve d'usufruit au profit du vendeur) à Cherbourg-en-Cotentin, dans le secteur recherché du quartier Pasteur.

📍 Emplacement recherché

À quelques minutes du centre-ville
5 min de l’hôpital Pasteur
10 min de NAVAL GROUP
👉 Un secteur dynamique avec une forte demande locative à long terme

✨ Un bien de qualité avec fort potentiel

Cette maison de ville, rénovée en partie en 2020, offre :

Une grande pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine aménagée et équipée
3 chambres spacieuses (jusqu’à 21,5 m²)
Salle d’eau rénovée
Cour intérieure arborée, rare en centre-ville 🌿

🔑 Atout majeur : 90 m² de dépendances
➡️ Fort potentiel de valorisation (aménagement, extension)

💼 Une opération d’investissement optimisée

Valeur libre du bien : 450 000 €
Prix d’acquisition (nue-propriété) : 233 550 €
👉 Décote immédiate d’environ 48 %
Aucune rente à verser
Aucune gestion locative ni fiscalité pendant la durée du démembrement
Horizon d’investissement maîtrisé (Homme 67 ans / Femme 71 ans)

🎥 Visite vidéo

Découvrez le bien en images :
https://www.youtube.com/watch?v=xFP6rUHJ3S8

🚀 Pourquoi investir ?

✔ Forte décote à l’achat
✔ Secteur économique solide
✔ Potentiel de valorisation élevé
✔ Effet de levier patrimonial puissant

Pour plus d'informations, contactez Corentin DOREY, expert Viager, au 06.30.23.07.19 ou c.dorey@univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 4
Surface habitable : 180 m2
Nombre de chambre(s) : 3
Salle de bain : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

206 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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