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Maison en viager occupé à Balaruc-les-bains

Viager occupé
  • Balaruc-les-bains
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 85 m2
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    • Bouquet : 39 000 €
    • Rente : 645 €

    • 77 ans

      75 ans

    • 34540 Balaruc-les-bains

    Valeur du bien :

    343 000 €

    Taxe foncière : 1301 €

    Ordures ménagères : 326 €

    Référence : FC84-968

    Vente maison en viager occupé à Balaruc-les-bains dans l'Hérault

    Viager occupé — Maison familiale à Balaruc-les-Bains

    Un investissement patrimonial dans une station thermale recherchée

    Située à Balaruc-les-Bains, station thermale réputée du littoral méditerranéen, cette maison familiale offre une opportunité d’investissement en viager occupé avec un effort financier maîtrisé et un fort potentiel patrimonial à long terme.

    Les atouts pour l’investisseur

    • Acquisition progressive d’un bien immobilier d’une valeur vénale de 343 000 €.
    • Bouquet réduit de 39 000 €, payable comptant.
    • Rente mensuelle de 645 €, permettant d’étaler le financement.
    • Droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs : aucune gestion locative immédiate, ni recherche de locataire pendant la période d’occupation.
    • Emplacement recherché dans une station thermale bénéficiant d’une activité touristique et locative.
    • Potentiel de valorisation patrimoniale à terme, avec possibilité d’envisager un usage personnel, une location saisonnière ou une location longue durée après libération du bien.
    • En cas d’abandon anticipé du droit d’usage et d’habitation, la rente serait revalorisée de 25 %.

    Conditions du viager

    • Type de vente : viager occupé
    • Valeur vénale : 343 000 €
    • Bouquet : 39 000 € comptant
    • Rente viagère : 645 €/mois
    • Rente après abandon de jouissance : environ 806 €/mois
    • Crédirentiers : deux têtes — homme de 77 ans et femme de 75 ans
    • Occupation : conservée par les vendeurs
    • Taxe foncière : 1 301 €
    • Honoraires : charge vendeur

    La maison

    Cette maison lumineuse et bien entretenue bénéficie d’une vue dégagée, d’un environnement calme et d’une situation idéale à proximité des thermes, des commerces, des transports et des promenades.

    Rez-de-chaussée

    • Grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, salle à manger et salon.
    • Accès direct à une terrasse ensoleillée.
    • WC indépendant.
    • Porte intérieure donnant accès au garage.

    Étage

    • Trois chambres lumineuses.
    • Une salle d’eau fonctionnelle.

    Extérieurs et stationnement

    • Terrasse agréable.
    • Vue dégagée.
    • Garage.
    • Une place de stationnement devant la maison.
    • Quartier calme et résidentiel.

    Un placement immobilier à considérer

    Cet investissement permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier dans une commune attractive, tout en bénéficiant d’un capital initial limité et d’une rente mensuelle maîtrisée. La localisation à Balaruc-les-Bains renforce l’intérêt du bien grâce à la proximité des thermes, à l’activité touristique et au potentiel locatif de la commune.

    Dossier complet disponible sur demande : diagnostics, photographies et plans.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    www.georisques.gouv.fr

    Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

    Franck CIZERON,Expert viagériste au 06 89 98 91 72 ou f.cizeron@univers-viager.fr

    Vente maison en viager occupé à Balaruc-les-bains dans l'Hérault

    • Type de bien : Maison
    • Nombre de pièce(s) : 4
    • Surface habitable : 85 m2
    • Nombre de chambre(s) : 3
    • Salle de bain : 1
    • Garage(s) : 1

    Diagnostic énergétique

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    56 kWh/m²/an

    Logement performant

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    • c
    • d
    • e
    • f
    • g

    Logement extrêmement consommateur d'énergie

    * F et G : Passoire énergétique

    Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

    2 kg CO²/m²/an

    Peu d'émissions de CO2

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    Émission de CO2 très importantes

    Estimation des coûts annuels énergétique

    Entre 510 € et 750 €

    Géorisques :

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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    Je souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 34540 Balaruc-les-bains


      Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.

      CIZERON Franck

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