Local Commercial et Maison d’habitation en Viager Mixte à Gueugnon

Viager libre

Gueugnon
6 pièces
3 chambres
149 m2

Exclusivité

-29,3 % décote

1/4

Exclusivité

-29,3 % décote

2/4

Exclusivité

-29,3 % décote

3/4

Exclusivité

-29,3 % décote

4/4

Bouquet : 40 000 €
Rente : 560 €

88 ans
71130 Gueugnon

Valeur du bien :

100 000 €

Taxe foncière : 1208 €

Référence : DI69-985

Local Commercial + Maison Viager mixte à Gueugnon

VENTE EN VIAGER MIXTE – GUEUGNON (71)

Situé sur la commune de Gueugnon, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité d’investissement en viager mixte, alliant un bien à usage professionnel et une maison d’habitation.

Partie commerciale – Viager libre :
Un local commercial d’une surface utile de 61 m², idéal pour une activité paramédicale, tertiaire ou libérale (hors métiers de bouche).

Ce local bénéficie d’une configuration fonctionnelle permettant une installation rapide selon votre projet professionnel.

Partie habitation – Viager occupé :
Une maison d’habitation datant des années 1930, d’une surface habitable de 88 m², comprenant :

Une entrée
Un salon
Une cuisine
Trois chambres
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Un dégagement avec espaces de rangement

Caractéristiques techniques :

Menuiseries bois simple vitrage
Chauffage au gaz

Valeur vénale de l'ensemble: 100.000 €

Vente en viager mixte: Viager Libre pour le local commercial et Viager occupé pour la maison d'habitation

Homme seul: 88 ans

Bouquet: 40.000 € Honoraires Charge Vendeur

Rente: 560 €

Taxes foncières: 1.208 €

DPE: E en cours selon nouvelles normes.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site: www.georisques.gouv.fr

Cet ensemble immobilier offre un fort potentiel, tant pour un investisseur souhaitant développer une activité professionnelle tout en constituant un patrimoine immobilier, que pour un projet à moyen/long terme.

Pour en savoir plus, n'hésitez pas à contacter votre spécialiste UNIVERS VIAGER SAONE & LOIRE: Didier ITZKOWITCH - 06 18 79 09 65 - d.itzkowitch@univers-viager.fr

Local Commercial et Maison Viager mixte à Gueugnon

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 6
Surface habitable : 149 m2
Nombre de chambre(s) : 3
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

300 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

60 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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