Maison en Nue propriété sur le front de mer à Sainte-Maxime

Nue-propriété

SAINTE-MAXIME
6 pièces
4 chambres
200 m2

1/2

2/2

Capital : 3 200 000 €

88 ans
83120 SAINTE-MAXIME

Valeur du bien :

4 000 000 €

Taxe foncière : 2500 €

Référence : PH83-1028

Maison à sainte Maxime

Sainte-Maxime – Villa d'exception en première ligne face au Golfe de Saint-Tropez

Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit

UNIVERS VIAGER vous propose une opportunité patrimoniale particulièrement rare : l'acquisition de la nue-propriété d'une villa emblématique située en première ligne sur le front de mer de Sainte-Maxime, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Golfe de Saint-Tropez.

Édifiée en 1948, cette propriété de caractère séduit par son emplacement unique, les pieds dans l'eau, ainsi que par son potentiel de valorisation sur l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur.

Implantée sur un terrain plat de 1 183 m², la villa développe environ 200 m² habitables comprenant :

Une vaste pièce de réception baignée de lumière
4 chambres
6 pièces principales
3 salles de bains
Un garage
De nombreuses terrasses ouvertes sur la mer

Chaque espace profite d'un panorama spectaculaire, offrant un cadre de vie d'une rare élégance.

Conditions de la vente

Cette propriété est proposée en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 88 ans.

Valeur libre du bien : 4 000 000 €
Prix d'acquisition de la nue-propriété : 3 200 000 €
Occupation conservée par l'usufruitière sa vie durant.

Les atouts de cet investissement

Emplacement exceptionnel en bord de mer
Vue panoramique sur le Golfe de Saint-Tropez
Secteur extrêmement recherché et peu d'offres disponibles
Absence de gestion locative
Fiscalité patrimoniale avantageuse liée au démembrement de propriété
Acquisition d'un actif immobilier de prestige dans une logique de transmission et de valorisation à long terme.

Une opportunité rare destinée aux investisseurs patrimoniaux souhaitant acquérir un bien d'exception sur la Côte d'Azur dans des conditions financières privilégiées.

Dossier complet, photographies et informations complémentaires disponibles sur demande auprès d'UNIVERS VIAGER VAR.

Pascal HOLUB

📞: 06 85 96 33 20

📫: p.holub@univers-viager.fr

Villa vue mer à Sainte-Maxime

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 6
Surface habitable : 200 m2
Nombre de chambre(s) : 4
Salle de bain : 3
Garage(s) : oui

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

358 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

83 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels : entre 8160 € et 11100 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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