Appartement en viager occupé à Bordeaux Caudéran

Viager occupé

Bordeaux
2 pièces
1 chambre
54,35 m2

- 45 % décote

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Bouquet : 48 700 €
Rente : 480 €

73 ans
33200 Bordeaux

Valeur du bien :

250 000 €

Taxe foncière : 991 €

Ordures ménagères : 152 €

Copro - charges acquéreur : 1440 €

Référence : EM33-793

Appartement en viager occupé à Bordeaux Caudéran

Bordeaux Caudéran. Viager occupé. Femme de 73 ans. Dans une résidence au parc arboré avec étang, entretenue avec sérieux.

Actif rare sur ce secteur recherché de Bordeaux, vous investissez avec une décote initiale de 45% par rapport à la valeur libre du bien, complétée par des frais de notaire réduits. Deux économies qui se cumulent dès l'acquisition, avant même de considérer la perspective de valorisation du bien à moyen terme.

Que vous cherchiez un placement patrimonial à long terme, une diversification hors marché locatif classique, ou une future résidence secondaire ou principale à Bordeaux, ce bien allie qualité d'emplacement, faible niveau de charges et perspective de valorisation dans un quartier stable et recherché.

Appartement de plain-pied, rare sur le marché, en double exposition Sud-Ouest, avec cuisine et salle d'eau entièrement rénovées, chambre avec placards et WC indépendant.

Les chiffres clés :

Valeur du bien : 250 000 €
Bouquet : 48 700 €
Rente : 480 €/mois
Frais de notaire réduits
Décote initiale : 45%
Honoraires charge vendeur

Les atouts du bien :

Place de parking en sous-sol
Cave privative et local à vélos
Chauffage électrique individuel
Volets roulants solaires
Fenêtres à venir avec pont thermique et anti-effraction
Résidence calme, entretenue avec sérieux
Travaux déjà votés (façades, étanchéité des terrasses, collecte des déchets), gage de pérennité pour l'immeuble

Bordeaux Caudéran, un emplacement recherché :

À deux pas du Parc Bordelais
Commerces, écoles et transports à proximité
Accès rapide aux trams A et D
Rocade et aéroport de Bordeaux-Mérignac facilement accessibles

DPE à jour :

Consommation d'énergie primaire: 8 046 KWh
Consommation d'énergie finale: 4 212 kWh

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest :

Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71

Appartement en viager occupé à Bordeaux Caudéran

Type de bien : Appartement
Nombre de pièce(s) : 2
Surface habitable : 54,35 m2
Nombre de chambre(s) : 1
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

149 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 630 € et 910 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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