Maison en viager occupé à Cérences

Viager occupé

Cérences
5 pièces
4 chambres
167 m2

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Bouquet : 82 000 €
Rente : 230 €

73 ans

67 ans
50510 Cérences

Valeur du bien :

320 000 €

Taxe foncière : 798 €

Ordures ménagères : 144 €

Référence : CD50-016

À 15 MINUTES DES PLAGES DE SAINT-MARTIN-DE-BRÉHAL – BELLE MAISON FAMILIALE EN VIAGER OCCUPÉ

Investissez aujourd'hui dans une maison de qualité, idéalement située entre terre et mer, avec un effort financier particulièrement accessible.

À seulement 10 minutes des plages de Saint-Martin-de-Bréhal et 20 minutes de Granville, cette belle propriété est située dans un environnement résidentiel calme de Cérences, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation.

Un emplacement recherché où la qualité de vie ne cesse de séduire, aussi bien les familles que les futurs acquéreurs, faisant de cette acquisition un investissement patrimonial particulièrement pertinent.

Construite sur un terrain entièrement clos de plus de 800 m², cette maison, parfaitement entretenue, offre une surface généreuse et une véritable autonomie de plain-pied.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste séjour-salon lumineux, une cuisine indépendante, une chambre actuellement aménagée en bureau, une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une seconde salle d'eau ainsi que deux greniers offrant un important volume de rangement ou un potentiel d'aménagement selon vos projets.

À l'extérieur, un grand garage, un carport, une extension indépendante ainsi qu'une vaste cour bitumée viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel.

Les atouts de cet investissement

Maison parfaitement entretenue, sans travaux majeurs à prévoir.
Plus de 800 m² de terrain entièrement clôturé.
Autonomie de plain-pied.
Environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités.
À seulement quelques minutes du littoral et de Granville.
Secteur dynamique et recherché, offrant un fort potentiel de valorisation à long terme.

Conditions du viager occupé

Les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation à vie.

Valeur libre du bien : 320 000 €

Bouquet : 82 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Rente mensuelle : 230 €
Occupation par une femme de 67 ans et un homme de 72 ans.

Avec un bouquet particulièrement attractif et une rente très modérée, cette opération constitue une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur prisé de la côte manchoise, tout en bénéficiant des avantages du viager occupé.

Les biens réunissant un tel emplacement, une telle qualité d'entretien et des conditions financières aussi avantageuses sont rares sur le marché.

Pour plus d'informations, contactez Corentin DOREY, expert Viager, au 06.30.23.07.19 ou c.dorey@univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 5
Surface habitable : 167 m2
Nombre de chambre(s) : 4
Salle de bain : 2
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

118 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

23 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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