Appartement en viager occupé à Angoulême

Viager occupé

Angoulême
2 pièces
1 chambres
54,14 m2

Exclusivité

-43 % décote

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Bouquet : 21 400 €
Rente : 400 €

75 ans
16000 Angoulême

Valeur du bien :

120 000 €

Taxe foncière : 1039 €

Ordures ménagères : 171 €

Copro - charges acquéreur : 415 €

Référence : ES33-816

Appartement en viager occupé à Angoulême

Idéalement situé boulevard de Bury, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Les lignes de bus 1, 2 et B passent au pied de la résidence, permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la gare et les principaux services d’Angoulême.

Le quartier offre un cadre de vie agréable et complet, avec de nombreux commerces de proximité : tabac-presse, restaurants, pharmacie, pressing, cordonnerie, salon de toilettage, ainsi que des médecins généralistes et spécialistes.

Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue des années 1975, cet appartement de type 2 séduit par sa vue dégagée sur la ville et sa belle luminosité.

Il se compose de :

Une entrée avec placards,
Un espace bureau,
Une cuisine séparée avec un séchoir aménagé en espace de rangement de 5 m²,
Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant de 9 m², accessible également depuis la chambre,
Une chambre confortable,
Une salle de bain avec WC.

Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien.

Conditions du viager occupé

Viager occupé sur Homme 75 ans
Valeur du bien : 1200 000 €
Bouquet (apport initial) : 21 400 €
Rente viagère : 400 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur

📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

📞 Pour plus d’informations, contactez votre spécialiste du viager :
Univers Viager Gironde – Emma SACHOT
📱 07.63.42.79.74 – ✉️ e.sachot@univers-viager.fr

Type de bien : Appartement
Nombre de pièce(s) : 2
Surface habitable : 54,14 m2
Nombre de chambre(s) : 1
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

223 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels énergétiques : entre 960€ et 1 360€

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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