Appartement La Baule

Vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation
  • La Baule
  • 4 pièces
  • 1 chambre
  • 50.54 m2
curve
Cuisine récente
62 % décote

1/3

Chambre avec grande baie vitrée.
62 % décote

2/3

62 % décote

3/3

  • Capital : 180 000 €
    • 65 ans

    • 44500 La Baule

    Valeur du bien :

    400 000 €

    Taxe foncière : 1102 €

    Ordures ménagères : 226 €

    Référence : MW44-004

    Appartement dernier étage dans résidence au calme.

    Appartement refait à neuf, dans une résidence arborée, au calme, à 300 m des commerces et 700 m de la plage.

    🏡 VIAGER OCCUPÉ – Appartement F1 avec balcon + cave 

    💰 Conditions du viager

    • Valeur vénale : 400 000 €

    • Bouquet unique : 180 000 € (sans rente)
      👉 Un investissement simplifié, sans aléa de paiement mensuel

    • Femme: 65 ans

    🏠 Description du bien

    Situé au 6ème et dernier étage , cet appartement se compose de :

    • Un vaste hall d’entrée

    • Un séjour lumineux

    • Une chambre

    • Une cuisine aménagée et équipée

    • Une salle d'eau

    • WC séparés

    • Placard de rangement

    • Balcon agréable

    🔒 Une cave en sous-sol complète le bien.

    🅿️ : Places libres dans la résidence


            📊 Les charges

    • Taxe foncière : 1 102 € / an

      • dont 226 € de TEOM restant à la charge du crédirentier

    👉 Faible effort financier annuel pour l’investisseur


    ✅ Les atouts

    ✔️ Décote immédiate significative sur la valeur du bien
    ✔️ Aucune rente : visibilité totale de l’investissement
    ✔️ Bien en bon état général
    ✔️ Résidence établie
    ✔️ Idéal stratégie patrimoniale / constitution de capital


    🎯 Analyse patrimoniale

    Ce viager occupé représente une opportunité rare avec :

    • Une mise de départ maîtrisée

    • Une gestion simplifiée (pas de rente)

    • Un levier de valorisation à moyen / long terme

    Vente grevée d'un droit d'usage et d'habitation

    • Type de bien : Appartement
    • Nombre de pièce(s) : 4
    • Surface habitable : 50.54 m2
    • Nombre de chambre(s) : 1
    • Salle de bain : 1

    Diagnostic énergétique

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    202 kWh/m²/an

    Logement performant

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g

    Logement extrêmement consommateur d'énergie

    * F et G : Passoire énergétique

    Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

    8 kg CO²/m²/an

    Peu d'émissions de CO2

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g

    Émission de CO2 très importantes

    Estimation des coûts annuels énergétique

    790€ et 1100 €

    Géorisques :

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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      Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.

      Magali Wentzy

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