Maison en viager occupé à Pugnac

Viager occupé

Pugnac
4 pièces
3 chambres
94 m2

- 52,5 % décote

1/9

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2/9

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Bouquet : 36 875 €
Rente : 460 €

78 ans

75 ans
33710 Pugnac

Valeur du bien :

225 000 €

Taxe foncière : 571 €

Ordures ménagères : 251 €

Référence : ES33-875

Maison en viager occupé à Pugnac

Pugnac, Gironde. Viager occupé. Vente en viager occupé avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation sur deux têtes, un homme de 78 ans et une femme de 75 ans, conservant leur droit d'usage et d'habitation sur le bien. Maison de plain-pied construite en 1980, sur un terrain d'environ 1 200 m².

Les chiffres clés :

Valeur du bien : 225 000 €
Bouquet : 36 875 €
Rente : 460 €/mois
Décote initiale : 52,5%
Frais de notaire réduits, propres au viager occupé
Taxe foncière : 571 € (dont 251 € de TEOM)
Honoraires charge vendeur

Maison de plain-pied d'environ 94 m², comprenant un séjour lumineux de 29 m², une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Exposée plein sud et profitant d'une vue dégagée, elle bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée.

Les atouts du bien :

Terrain d'environ 1 200 m², bel espace extérieur avec potentiel de valorisation
Garage, atelier et deux places de stationnement
Exposition plein sud, vue dégagée
Environnement calme, accès rapide aux commerces et services

Emplacement :

Pugnac, secteur calme et recherché de la Gironde
Cadre campagnard tout en restant proche des commodités

Avec une décote initiale de 52,5% et des frais de notaire réduits propres au viager occupé, ce bien constitue une opportunité d'investissement particulièrement accessible. Le grand terrain, le garage et l'atelier offrent un réel potentiel de valorisation à long terme, dans un secteur qui conjugue tranquillité et proximité pratique. Que ce soit pour une diversification patrimoniale à coût d'entrée maîtrisé, ou pour se positionner sur un bien au fort potentiel foncier, cette maison mérite l'attention des investisseurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Gironde : Emma SACHOT - 07 63 42 79 74 - e.sachot@univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 4
Surface habitable : 94 m2
Nombre de chambre(s) : 3
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

147 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels d'néergie du logement entre 1 060€ et 1 470€

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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