Maison en viager occupé à Sainte-Maxime

Biens occupés

SAINTE-MAXIME
3 pièces
2 chambres
60 m2

-60% % décote

1/11

-60% % décote

2/11

-60% % décote

3/11

-60% % décote

4/11

-60% % décote

5/11

-60% % décote

6/11

-60% % décote

7/11

-60% % décote

8/11

-60% % décote

9/11

-60% % décote

10/11

-60% % décote

11/11

Bouquet : 50 000 €
Rente : 600 €

67 ans
83120 SAINTE-MAXIME

Valeur du bien :

400 000 €

Taxe foncière : 1356 €

Ordures ménagères : 300 €

Copro - charges acquéreur : 540 €

Référence : PH83-1021

Maison avec jardin à Sainte-Maxime

🏡 Maison 3 pièces en viager occupé – Sainte-Maxime (Golfe de Saint-Tropez)

📍 Sainte-Maxime (83120)

🌴 Un emplacement privilégié

Située au cœur du Golfe de Saint-Tropez, dans une station balnéaire très recherchée, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal :

Centre-ville accessible à pied
Commerces, plages et commodités
Accès rapide :
- Autoroute A8 à 20 min
- Gare TGV Les Arcs / Draguignan à 30 min
- Aéroport Nice Côte d’Azur à 1h
Liaisons maritimes vers Saint-Tropez en 15 minutes

🏠 Descriptif du bien

Charmante maison mitoyenne de 60 m², répartie sur 2 niveaux, avec jardin privatif de 150 m², située dans une petite copropriété sécurisée avec portail électrique.

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine
Accès direct au jardin
Salle d’eau
WC indépendant
Cellier

À l’étage :

Chambre mansardée avec salle d'eau

Équipements :

Volets électriques
Climatisation réversible

💰 Conditions du viager occupé

Occupante : Femme de 67 ans
Bouquet : 50 000 €
Rente mensuelle : 600 €

⚠️ En viager occupé, le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation du bien.

📊 Analyse patrimoniale

Valeur libre estimée : 400 000 €
Valeur occupée : 161 200 €
Décote : ~60 %
Plus-value immédiate potentielle : 238 800 €
Frais d’acquisition réduits

👉 Un investissement sécurisé avec un fort potentiel de valorisation dans un secteur extrêmement recherché.

⭐ Les + du bien

Emplacement dans le Golfe de Saint-Tropez
Jardin privatif rare en centre-ville
Résidence sécurisée
Forte décote à l’achat

🚨 À retenir

Une opportunité rare d’investissement patrimonial, idéale pour préparer l’avenir dans un cadre prisé.

📞 06 85 96 33 20.

📬 p.holub@univers-viager.fr

Dossier viager complet (valeur du bien, bouquet, rente et décote) disponible sur demande.

Pascal HOLUB

Conseil en gestion de patrimoine – Immobilier – Viager

Maison en viager occupé à Sainte-Maxime

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 3
Surface habitable : 60 m2
Nombre de chambre(s) : 2
Salle de bain : 2
Garage(s) : non

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

141 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels énergétiques entre 848€ et 1148 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Télécharger le pdf

Je souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 83120 SAINTE-MAXIME

Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.