Maison en viager occupé à Villeneuve-de-Marsan
- Villeneuve-de-Marsan
- 4 pièces
- 3 chambres
- 88 m2
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- Bouquet : 97 000 €
- Rente : 805 €
91 ans
- 40190 Villeneuve-de-Marsan
Valeur du bien :
200 000 €Taxe foncière : 1000 €
Maison en viager occupé à Villeneuve de Marsan
Villeneuve-de-Marsan, chemin des Bruyères. Viager occupé. Vente en viager occupé sur une tête, la venderesse, une dame de 91 ans, conservant son droit d'usage et d'habitation sur le bien. Maison de plain-pied construite en 2000, sur un terrain de 962 m².
Les chiffres clés :
- Valeur du bien : 200 000 €
- Bouquet : 97 000 €
- Rente : 805 €/mois
- Décote initiale : 30%
- Frais de notaire réduits, propres au viager occupé
- Honoraires charge vendeur
Maison individuelle de plain-pied, construite en 2000, implantée sur un terrain de 962 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un WC indépendant et de dégagements assurant une circulation fluide.
Les atouts du bien :
- Terrain de 962 m², terrasse et jardin aménageable
- Deux garages : confort de stationnement et de rangement
- Construction récente (2000), plain-pied
- Emplacement central, résidentiel et calme
Emplacement :
- Villeneuve-de-Marsan, commune dynamique des Landes
- Commerces, écoles (maternelle au collège), services médicaux et équipements sportifs/culturels à proximité immédiate
- Mont-de-Marsan à une vingtaine de minutes, accès rapide aux grands axes
Pourquoi ce bien est intéressant pour un investisseur : la décote de 30% sur la valeur vénale, combinée aux frais de notaire réduits propres au viager occupé, permet d'acquérir ce bien à un coût d'entrée nettement inférieur à celui d'un achat classique. L'acquéreur verse un bouquet modéré à la signature, puis une rente mensuelle fixe et connue à l'avance, sans les contraintes d'une gestion locative classique (recherche de locataire, vacance, impayés). Un placement qui permet de se constituer un patrimoine immobilier neuf et bien situé, dans une commune dynamique des Landes, à un coût maîtrisé dès aujourd'hui.
DPE : classe D (211 kWh/m²/an), dépenses énergétiques estimées entre 1 400 € et 1 940 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Landes : Emma SACHOT - 07 63 42 79 74
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 4
- Surface habitable : 88 m2
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salle de bain : 1
- Garage(s) : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
211 kWh/m²/anLogement performant
- a
- b
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- e
- f
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Estimation des coûts annuels d'néergie du logement entre 1 400€ et 1 940€
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 40190 Villeneuve-de-Marsan
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Emma SACHOT
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