Maison en viager occupé au Bouscat
- Le Bouscat
- 4 pièces
- 1 chambre
- 78,83 m2
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- Bouquet : 55 000 €
- Rente : 540 €
69 ans
- 33110 Le Bouscat
Valeur du bien :
350 000 €Taxe foncière : 983 €
Maison en viager occupé au Bouscat
VIAGER OCCUPÉ – LE BOUSCAT – MAISON AVEC PISCINE
Un investissement patrimonial dans un secteur recherché de Bordeaux Métropole
Située au Bouscat, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison d'environ 79 m² habitables offre un cadre de vie agréable et bénéficie de nombreux atouts : piscine, jardin, annexe, panneaux solaires et climatisation.
La propriété se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC et de plusieurs espaces de rangement. Une annexe aménagée en salon d'hiver vient compléter la maison et offre un espace supplémentaire particulièrement agréable.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec piscine, dans un environnement calme et résidentiel.
La maison dispose également de prestations appréciables pour un investissement patrimonial : climatisation, insert, panneaux solaires et DPE classé C, offrant une bonne performance énergétique.
LES CONDITIONS DU VIAGER
Valeur libre du bien : 370 000 €
Bouquet : 65 000 €
Rente mensuelle : 520 €
Venderesse : femme âgée de 68 ans
La vente est réalisée en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit de la venderesse.
L'acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature de l'acte authentique, tandis que la venderesse conserve son droit d'usage et d'habitation.
Le versement se compose d'un bouquet de 65 000 €, payé comptant lors de la vente, complété par une rente mensuelle de 520 €.
Cette formule permet ainsi d'acquérir un bien immobilier dans une commune recherchée de Bordeaux Métropole avec un capital initial maîtrisé, tout en bénéficiant d'un horizon d'investissement patrimonial à long terme.
UN BIEN AU POTENTIEL PATRIMONIAL
Le Bouscat bénéficie d'une situation privilégiée aux portes de Bordeaux et d'une forte attractivité résidentielle. La commune est particulièrement recherchée pour son cadre de vie, ses commerces, ses transports et sa proximité immédiate avec Bordeaux.
Investir dans ce secteur permet de se positionner sur un marché immobilier établi, avec un bien disposant de caractéristiques recherchées : maison individuelle, extérieur, piscine et dépendance.
Le bien constitue ainsi une opportunité pour un acquéreur disposant d'un capital disponible et souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, sans nécessité de disposer immédiatement de la jouissance du logement.
LES POINTS FORTS
- Maison d'environ 79 m²
- Terrain avec piscine
- Annexe / salon d'hiver
- Panneaux solaires
- Climatisation et insert
- DPE C
- Commune recherchée de Bordeaux Métropole
- Valeur libre : 370 000 €
- Bouquet : 65 000 €
- Rente : 520 €/mois
- Viager occupé sur une tête, venderesse âgée de 68 ans
Un placement immobilier destiné aux acquéreurs recherchant un investissement patrimonial à long terme au Bouscat, avec un capital initial de 65 000 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 930 €.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 126 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 56 kWh/m2/an
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Gironde :
Emma SACHOT - 07 63 42 79 74 - e.sachot@univers-viager.fr
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 4
- Surface habitable : 78,83 m2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salle de bain : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
172 kWh/m²/anLogement performant
- a
- b
- c
- d
- e
- f
- g
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
- a
- b
- c
- d
- e
- f
- g
Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
entre 630 € et 930 €
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 33110 Le Bouscat
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