Appartement en vente classique à Toulouse

Vente classique
  • Toulouse
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 67,24 m2
curve
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      • 31300 Toulouse

      Valeur du bien :

      150 000 €
      Référence : MD31-893

      A rénover Appartement T3 67m² + Balcon de 6m²

      Belle opportunité d'investissement, quartier CROIX DE PIERRE,  pour cet appartement lumineux et traversant à fort potentiel.

      📍 Situé Avenue de Muret,  au 1er étage d'un immeuble  de 8 étages avec entrée sécurisée et ascenseur au R+1, cet appartement T3 de 67m² est à rénover du sol au plafond 🛠.

      Il se compose comme suit:

      • 🔑une grande entrée permettant d'y installer un bureau (surface optimisable)
      • 🛋 un salon  (agrandissement possible en supprimant une cloison qui le sépare de l'entrée +  création possible d'une 3ème chambre)
      • 🥣une cuisine indépendante donnant accès à un balcon filant de 6m² sur l'arrière de la copropriété
      • 🛌 2 chambres dont 1 avec placard
      • 🛁1 salle de bain
      • 🚽1 WC indépendant
      • 📦1 cave.

      📈Beau potentiel d'investissement locatif >  Evolution possible en T4  pour un optimiser votre projet de COLOCATION 🎯.

      Charges de copropriété : 440€ / trimestre

      🌡Chauffage collectif  / Production d'eau chaude individuelle

      📊 DPE  réalisé en juin 2025

      • DPE  : 346 kWh/m2/an
      • GES : 48 CO2/m2/an
      • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard > Entre 1470 € et 2470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
      • Consommation énergie primaire : 346 kWh/m2/an
        Consommation énergie finale :  260 kWh/m2/an

      Honoraires à la charge du vendeur

      Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

      Annonce rédigée par Céline SAMSON (E.I), agissant en qualité d’Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE, sous le numéro 931492318, et agissant pour le compte de la société UNIVERS VIAGER HAUTE GARONNE, titulaire de la Carte professionnelle CPI 3101 2024 000 000 089 délivrée par la Chambre de commerce de TOULOUSE.  Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients.

      Pour en savoir plus, contactez moi au  06 64 53 72 75  ou c.samson@univers-viager.fr

      • Type de bien : Appartement
      • Nombre de pièce(s) : 3
      • Surface habitable : 67,24 m2
      • Nombre de chambre(s) : 2
      • Salle de bain : 1

      Diagnostic énergétique

      Diagnostic de performance énergétique (DPE)

      346 kWh/m²/an

      Logement performant

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      Logement extrêmement consommateur d'énergie

      * F et G : Passoire énergétique

      Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

      48 kg CO²/m²/an

      Peu d'émissions de CO2

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      Émission de CO2 très importantes

      Estimation des coûts annuels énergétique

      1790 et 2470€

      Géorisques :

      Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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        Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.

        Céline SAMSON

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