🌴 Villa en Viager libre – Sainte-Maxime

🔹 Investissement rare 🔹

Sur les hauteurs paisibles de Sainte-Maxime, découvrez cette villa contemporaine de 150 m² habitables et un appartement de 65 m2 , implantée sur un terrain clos de 674 m².
Répartie sur trois niveaux avec une vue dégagée, sans vis-à-vis.

🏠 Description du bien

Rez-de-chaussée :

• Appartement indépendant d’env. 65 m² avec mezzanine et terrasse (actuellement loué)

• Grand garage d’env. 70 m² ( espace de stockage important)

• Deux places de parking

Étage principal :

• Entrée spacieuse et accueillante

• Cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour-salon lumineux avec cheminée (insert)

• Arrière cuisine

• Accès direct à une grande terrasse ensoleillée

• Suite parentale avec salle d’eau élégante et terrasse.

• Bureau (ou chambre supplémentaire)

• Dégagements & WC indépendant

À l’étage :

• Suite parentale avec salle d’eau, WC, dressing et solarium privatif

Extérieurs :

• Jardin méditerranéen entretenu

• Larges terrasses pour profiter du climat varois

• Garage

💰 Conditions financières

• Valeur vénale : 800 000 €

• Bouquet : 180 000 €

• Rente viagère : 3 000 € / mois

• Crédirentière : Dame, 70 ans

• Honoraires d’agence : à la charge du vendeur

📊 Charges & Fiscalité

• Taxe foncière : 4 000 €

• Charges de copropriété : 300 €/an

• DPE : Classe C (118 kWhEP/m²/an)

• GES : Classe A (3 kgéqCO2/m²/an)

• Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 810 € et 2 520 €/an

🔑 Les atouts

✔️ Bien rare, entretenu et idéalement situé
✔️ Environnement calme, sans vis-à-vis
✔️ Grande capacité de stockage (idéal pour artisans ou commerçants)

📌 Pourquoi choisir le viager libre ?

Le viager libre permet d’acquérir un bien immobilier tout en disposant immédiatement de sa jouissance, avec un prix étaler dans le temps sans cout de crédit.

🔍 Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr

📞 Contactez votre spécialiste du viager :
👨 Pascal HOLUB – UNIVERS VIAGER VAR-CORSE
📱 06 85 96 33 20
📧 p.holub@univers-viager.fr