Viager Occupé Sans Rente

Vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation

La Baule
2 pièces
1 chambre
34 m2

29.50 % décote

1/2

29.50 % décote

2/2

Capital : 165 675 €

89 ans
44500 La Baule

Valeur du bien :

235 000 €

Taxe foncière : 935 €

Ordures ménagères : 192 €

Copro - charges acquéreur : 600 €

Référence : MW44-010

Appartement en viager occupé sans rente

🌊 VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – LA BAULE CENTRE

⭐ Un investissement patrimonial dans un emplacement premium !

À seulement 100 mètres de la plage et à proximité immédiate de l’avenue de Gaulle, découvrez cet appartement 2 pièces de 34,63 m², situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence des années 70.

👩 Vendeuse : femme de 89 ans
💰 Valeur libre du bien : 235 000 €
🔑 Prix de vente comptant : 180 950 € HAI
🚫 Aucune rente viagère à verser

📈 Les atouts de cet investissement

✅ Une décote immédiate de 54 050 €, soit 29,50 % par rapport à la valeur libre.

✅ La vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation: un investissement sans rente : le prix est intégralement payé à la signature, sans mensualité future.

✅ Un emplacement premium : plage, avenue de Gaulle, commerces, restaurants et services.

✅ Un ticket d’entrée maîtrisé : 180 950 € pour un bien dont la valeur libre est estimée à 235 000 €.

🏡 Un appartement lumineux et fonctionnel

L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une salle d’eau avec WC, d’une lumineuse pièce de vie de 12 m², prolongée par une terrasse d’environ 10 m² exposée Sud, d’une chambre de 10,40 m² et d’une cuisine aménagée et équipée.

➕ Parking aérien
☀️ Terrasse Sud
🔆 Double baie vitrée
⛱️ Store banne électrique
🛗 Ascenseur
⚡ Chauffage individuel électrique

💡 À retenir

Un placement immobilier patrimonial, sans gestion locative immédiate et sans rente mensuelle, dans un secteur exceptionnel de La Baule.

📍 La Baule-Escoublac – Centre
📐 34,63 m² – 2 pièces
🏗️ Résidence de 1973
💶 Charges de copropriété : 1 200 €/an
🏠 Taxe foncière : 935 €/an

🌊 Un investissement à La Baule, à deux pas de l’océan.

Appartement Viager Occupé Sans Rente

Nombre de pièce(s) : 2
Surface habitable : 34 m2
Nombre de chambre(s) : 1
Salle de bain : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

407 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

entre 1340 € et 1830 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Magali Wentzy

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